ライオンズマンション清瀬駅前通り
東京都清瀬市松山2丁目2-5
西武池袋線 清瀬駅 徒歩6分（411m）
ライオンズマンション清瀬駅前通りは、西武池袋線清瀬駅から徒歩6分に立つ地上7階・総戸数105戸のマンションです。1986年11月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
ライオンズマンション清瀬駅前通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,146万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−20%清瀬市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,146万円が目安です。松山の成約は㎡単価47.7万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より18年新しい点が差の要因です。清瀬市全体の35.8万円/㎡を下回る水準も築年差の反映で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション清瀬駅前通り | 1986年 | 6分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| エスタ清瀬 | 1985年 | 5分 | 33戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野清瀬 | 1984年 | 6分 | 18戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| 清瀬グリーンマンション | 1984年 | 17分 | 80戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| シティコーポパルナス清瀬 | 1988年 | 44分 | 21戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| セザール清瀬中央公園 | 1990年 | 19分 | 29戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+35%です。
ライオンズマンション清瀬駅前通りの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山2丁目2-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.770477, 139.517075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション清瀬駅前通りから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市松山１丁目１００９番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立清瀬高等学校高等学校203m
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校494m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校531m
- 公益社団法人日本看護協会看護研修学校専修学校569m
- 東久留米市立小山小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所37m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所182m
- メリーポピンズ松山ルーム保育所224m
- こばとの森幼稚園幼稚園309m
- 清瀬駅前保育園保育所342m
医療機関
- 野島整形外科内科診療所・整 内 リハ51m
- 小松矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯52m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外77m
- 清瀬いんどう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外113m
- 医療法人社団清桜会 清瀬さくらんぼ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外118m
福祉施設
- たまみずき清瀬児童福祉サービス施設102m
- グローバルサポート相談支援事業所障害者サービス施設114m
- 株式会社みのり障害者サービス施設143m
- スマイルアーク障害者サービス施設175m
- スマイルネット障害者サービス施設177m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館427m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館516m
- 清瀬市立中央図書館図書館612m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館716m
- 看護大学校図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション清瀬駅前通りのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
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