シティコーポパルナス清瀬
東京都清瀬市旭が丘3丁目358-1
西武池袋線 清瀬駅 徒歩44分（3,442m）
シティコーポパルナス清瀬は、1988年1月に竣工した総戸数21戸、地上4階の小規模マンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層中心の区域にあたります。
シティコーポパルナス清瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
672万円
60㎡は清瀬市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.2万円/㎡
−69%清瀬市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築59年が中央値）
推定㎡単価は11.2万円/㎡、60㎡換算で672万円が目安です。旭が丘の成約中央値は8.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1967年のため、1988年築の本物件は町名水準を上回る推定になります。一方、清瀬市全体の35.8万円/㎡や同駅の築年近似物件より低い水準です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市旭が丘の成約㎡単価の中央値（8.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
510万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
8.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1967年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス清瀬 | 1988年 | 44分 | — | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| マンション清瀬 | 1989年 | 5分 | 9戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬駅前通り | 1986年 | 6分 | 105戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| セザール清瀬中央公園 | 1990年 | 19分 | 29戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| コーカスＳ | 1992年 | 10分 | 24戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンマンション | 1984年 | 17分 | 80戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２３号棟 | 1982年 | 24分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
清瀬市旭が丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.3万円/㎡に対して-80%です。
シティコーポパルナス清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市旭が丘3丁目358-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩44分（道路距離3,442m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清明小学校
- 中学校区
- 清瀬第三中学校
- 緯度経度
- 35.795677, 139.537460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清明小学校
- 清瀬市旭が丘2-8-1
- 中学校
- 清瀬第三中学校
- 清瀬市旭が丘1-262
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス清瀬から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外
この標準地の周辺の状況
小規模な低層住宅団地、農地が多い郊外住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清明小学校小学校216m
- 清瀬市立清瀬第三中学校中学校516m
- 清瀬市立清瀬第八小学校小学校1,080m
- 十文字学園女子大学大学1,317m
保育園・幼稚園
- ひかり保育所239m
- 清瀬ひかり幼稚園幼稚園264m
- 清瀬市立第３保育園保育所309m
- 清瀬たから幼稚園幼稚園697m
- 中里どろんこ保育園保育所1,053m
医療機関
- 医療法人社団岸清会 清瀬下宿中央診療所診療所・内 皮 ひ 胃 呼 小205m
- 清瀬デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外275m
- 旭ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外316m
- あずま内科クリニック診療所・内431m
- むさし野小児科診療所・小 皮 内431m
福祉施設
- 訪問介護ステーションファインベル清瀬障害者サービス施設119m
- さまさまデイサービス老人デイサービスセンター333m
- 「和」訪問看護ステーション介護保険等の施設348m
- アサヒ堂介護相談室介護保険等の施設368m
- 下宿児童館児童館431m
文化施設
- 清瀬市立下宿図書館図書館432m
- 十文字学園女子大学図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス清瀬のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市旭が丘の他の建物
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