清瀬旭が丘団地
東京都清瀬市旭が丘2丁目2-2、4〜6、8
西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分
清瀬旭が丘団地は1967年11月竣工、地上5階建て250戸の大規模団地です。清瀬駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は鑑定評価でも小規模な低層住宅団地と農地が混在する郊外住宅地域とされています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
清瀬旭が丘団地の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
480万円
60㎡は清瀬市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.0万円/㎡
−78%清瀬市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築59年が中央値）
推定㎡単価は8.0万円/㎡、60㎡で推定480万円という目安です。旭が丘の成約25件の㎡単価中央値も8.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1967年と本物件と同じため、町名の水準がほぼそのまま反映されています。清瀬市全体の35.8万円/㎡との差は、築1年あたり4.41%という下落率の影響が大きいものです。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市旭が丘の成約㎡単価の中央値（8.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
510万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
8.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1967年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬旭が丘団地 | 1967年 | 10分 | — | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| 清瀬旭が丘団地２－２－６号棟 | 1967年 | 15分 | 40戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| 清瀬台田住宅１号棟 | 1973年 | 5分 | 40戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| サングリーン清瀬 | 1977年 | 7分 | 24戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| 清瀬旭が丘団地２－２－５号棟 | 1967年 | 15分 | 40戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| 清瀬台田住宅４号棟 | 1973年 | 10分 | 30戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬旭が丘団地２－２－８号棟 | 1967年 | 15分 | 40戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
清瀬市旭が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.8万円/㎡に対して-73%です。
清瀬旭が丘団地の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市旭が丘2丁目2-2、4〜6、8
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分
- 竣工
- 1967年11月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全250戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清明小学校
- 中学校区
- 清瀬第三中学校
- 緯度経度
- 35.794888, 139.538345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清明小学校
- 清瀬市旭が丘2-8-1
- 中学校
- 清瀬第三中学校
- 清瀬市旭が丘1-262
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬旭が丘団地から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外
この標準地の周辺の状況
小規模な低層住宅団地、農地が多い郊外住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
清瀬旭が丘団地のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市旭が丘の他の建物
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