物件外観

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アドリーム石神井公園

アドリーム石神井公園のマンション情報を見る

6,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都練馬区練馬高野台駅徒歩7分

2026年3月11日公開2026年4月25日更新

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

61.48m²

向き

西

階層

2階地上8階

築年

1996年 3月

最寄駅

練馬高野台駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,140円/月

修繕積立金

14,900円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-25	6,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-10	6,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-12	6,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約195,496円/月

ローン返済166,456円

管理費14,140円

修繕積立金14,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アドリーム石神井公園

所在地

東京都練馬区南田中５丁目1-23

地図を読み込み中...

アクセス

練馬高野台駅

間取り

3LDK

専有面積

61.48m²

バルコニー

8.7m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

207号室

総戸数

63戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1996年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬高野台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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石神井公園

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総合評価

充実設備の築30年物件

練馬高野台駅徒歩7分に立地する築30年のSRC造マンションです。SRC構造による堅牢性と管理会社への全部委託による安定した管理体制が特徴です。6,499万円で3LDK・61.48㎡の住空間を確保でき、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されています。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で安全性に問題はありません。月額コストは約2.9万円と標準的な水準です。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりには制約があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅街の落ち着いた立地

練馬高野台駅から徒歩7分の立地で、駅距離としては許容範囲内です。練馬区南田中は閑静な住宅街で、ファミリー世帯が安心して暮らせる環境が整っています。西武池袋線の利用により都心部へのアクセスも確保されており、通勤通学に大きな支障はありません。周辺には石神井公園もあり、自然環境にも恵まれた立地条件です。大型商業施設へは若干距離がありますが、日常の買い物には困らない程度の商店は揃っています。

建物評価

SRC造の安心構造

SRC構造による優れた耐久性と遮音性を備えた建物です。1996年3月築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数63戸の中規模マンションで、管理の安定性と共用設備の充実度のバランスが取れています。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、日勤管理人も配置されており、管理体制は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備は一通り揃っています。

コスト評価

標準的なコスト水準

価格6,499万円、平米単価約105.7万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築30年の3LDKとしては妥当な価格設定と考えられます。管理費14,140円は面積あたり約230円/㎡/月で適正水準です。修繕積立金14,900円は面積あたり約242円/㎡/月で標準的な金額となっており、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月額コスト合計約2.9万円は、この規模のマンションとしては妥当な負担水準といえます。

住みやすさ評価

機能的な住空間を提供

61.48㎡の3LDKで効率的な間取り構成となっています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、日常生活の利便性は良好です。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりには制約があります。2階という立地は適度な高さで、バルコニー8.7㎡も確保されており、洗濯物干しや簡単な園芸などには十分な広さです。

こんな方におすすめ

ファミリー世帯に適合

3LDKの間取りと充実した設備により、小さなお子様のいるファミリー世帯に最適です。練馬区の閑静な住宅街で教育環境も良好なため、子育て世代には安心できる環境です。築30年でも設備の充実度が高く、住宅ローン負担と月額コストのバランスを重視する世帯にも向いています。また、SRC構造による遮音性の高さから、在宅ワークを行う方にも適した物件といえます。駅徒歩7分で通勤にも大きな支障がなく、都心勤務のサラリーマン世帯におすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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