アドリーム石神井公園
アドリーム石神井公園について
アドリーム石神井公園は、東京都練馬区南田中に位置する1996年築の中古マンションです。最寄り駅の練馬高野台駅から徒歩7分という良好なアクセス環境により、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。築30年経過のマンションながら、管理人日勤体制により適切な維持管理が行われており、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本的な共用設備も充実しています。練馬区は閑静な住宅街として人気が高く、緑豊かな環境でありながら生活利便性も良好なエリアです。アドリーム石神井公園の価格帯は現在約6,500万円台で推移しており、練馬区の平均価格約5,102万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格設定となっています。管理体制がしっかりしているため、中古マンションとしても安心してお住まいいただけるマンションです。アドリーム石神井公園 中古物件をお探しの方にとって、住環境と利便性のバランスが取れた魅力的な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
アドリーム石神井公園周辺の暮らし
アドリーム石神井公園周辺は、練馬高野台駅徒歩7分という利便性の高い立地にあります。練馬区南田中エリアは閑静な住宅街として人気が高く、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、子育て世帯にとって必要な教育施設も充実しています。共働き世帯の方には、宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。また、管理人日勤体制により、シニア世帯の方も安心して暮らせる環境が整っています。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学にストレスを感じることなく、緑豊かな住環境で快適な生活を送ることができるエリアです。
アドリーム石神井公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区南田中で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,586万円
65㎡は練馬区南田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−30%練馬区平均比
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡換算で3,586万円が目安です。南田中の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であることが主因と考えられます。練馬区では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認されており、1996年築という築年が推定値に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南田中の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。（練馬高野台駅の乗降客数は1日あたり約25,409人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム石神井公園 | 1996年 | 7分 | 64戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996年 | 4分 | 50戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レクセルマンション石神井公園 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| メゾンナチュール | 1991年 | 9分 | 9戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
アドリーム石神井公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南田中小学校
- 練馬区南田中5-15-37
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム石神井公園から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.7万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区南田中三丁目７０７番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アドリーム石神井公園の資産性
アドリーム石神井公園は、練馬高野台駅徒歩7分という良好な立地条件により、安定した資産価値が期待できます。築30年経過していますが、管理人日勤体制による適切な維持管理により、建物の資産価値維持に配慮されています。練馬区は都心部へのアクセスが良い住宅エリアとして継続的な需要があり、中古マンション市場においても比較的安定した価格推移を示しています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備も充実しており、将来的な賃貸需要も見込める物件です。
アドリーム石神井公園のよくある質問
Q. アドリーム石神井公園の特徴は？
A. 1996年築の中古マンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本設備が充実しています。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. アドリーム石神井公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は練馬高野台駅で、徒歩7分の距離にあります。駅から近く、通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. アドリーム石神井公園の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日常的な管理業務や住民対応が適切に行われています。共用部分の維持管理も良好で、安心して居住できる体制が整っています。
Q. アドリーム石神井公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年経過のマンションです。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. アドリーム石神井公園周辺の住環境は？
A. 練馬区南田中は閑静な住宅街で、緑豊かで落ち着いた住環境です。練馬高野台駅周辺には日常的な買い物施設もあり、生活利便性と住環境の良さを両立しているエリアです。
Q. アドリーム石神井公園の中古マンション相場は？
A. 現在約6,500万円台で売出されています。練馬区の平均価格約5,102万円と比較すると、立地や設備を考慮した価格設定となっています。
アドリーム石神井公園がおすすめの方
アドリーム石神井公園は、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視しながらも、落ち着いた住環境で暮らしたいファミリー世帯の方に最適です。練馬高野台駅徒歩7分の立地により、通勤ストレスを軽減できます。次に、管理人日勤体制とオートロック完備により、セキュリティ面を重視される方にも安心してお住まいいただけます。また、宅配ボックス設置により、共働き世帯や在宅勤務の方にとって荷物受け取りの利便性も高く、現代的なライフスタイルにマッチした住環境を提供します。練馬区の緑豊かな環境で、質の高い住生活を求める方におすすめのマンションです。
アドリーム石神井公園