6,190万円
間取り
3LDK
面積
58.87m²
向き
南
階層
8階
築年
1993年
最寄駅
練馬 徒歩10分
東京都練馬区中村北１丁目20-18
藤和シティコープ練馬II
約190,793円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
練馬駅近の南向き物件
練馬駅徒歩10分という立地の良さと南向きの明るさが魅力的な物件です。SRC構造で三菱地所コミュニティが管理する安定性の高いマンションです。築33年という経年はありますが、新耐震基準適合で8階という高層階の利便性があります。システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も充実しています。価格は6,190万円と練馬エリアとしては標準的な水準です。都心部への通勤利便性と住環境のバランスが取れた、練馬区での住まい探しにおいて検討価値の高い選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
練馬駅徒歩10分の利便性
練馬駅まで徒歩10分の立地は通勤・通学に便利で、西武池袋線・有楽町線・都営大江戸線の3路線が利用できる交通結節点のメリットがあります。練馬区中村北は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な商業施設や医療機関が充実しています。池袋や新宿などの主要ターミナルへのアクセスも良好で、都心部への通勤にも対応できます。住宅街として静かな環境でありながら、生活利便性も確保された立地条件です。
SRC構造の安定物件
1993年築のSRC構造マンションで、総戸数62戸の中規模物件です。管理会社は三菱地所コミュニティで日勤管理体制が敷かれており、管理の安定性は高い水準にあります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、エレベーター設置で生活利便性も確保されています。築33年という経年はありますが、新耐震基準に適合した建物で構造的な安心感があります。共用設備も必要十分で、長期的な居住に適した建物仕様となっています。
練馬区の標準的価格帯
価格6,190万円は練馬区の3LDKマンションとして標準的な水準です。平米単価は約105万円で、築年数と立地を考慮すると妥当な価格設定と言えます。管理費は月額14,800円（約251円/㎡）、修繕積立金は月額15,310円（約260円/㎡）で、どちらも適正な水準にあります。維持費の合計は月額30,110円で、物件規模に対して標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心感があります。コストパフォーマンスとしては可もなく不可もない水準です。
南向き高層階の快適性
3LDK・58.87㎡の間取りはファミリー世帯に適したサイズです。8階の高層階で南向きのため、日照条件が良好で明るい住環境が期待できます。バルコニー面積8.7㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できる広さです。システムキッチンや浴室乾燥機、各室収納スペースなど生活に必要な設備が整っています。Wクローゼットや収納の充実で、限られた面積を有効活用できる設計となっています。南向きの明るさは日常の快適性を大きく向上させる要素です。
都心通勤のファミリー層
練馬駅の交通利便性を活かして都心部への通勤を考えているファミリー世帯に最適です。3LDKの間取りは夫婦と子ども1〜2人の家族構成に適しており、8階南向きの明るい住環境は子育て世帯にもメリットがあります。築33年の安定した建物で長期居住を前提とし、管理の行き届いたマンションライフを求める方に向いています。練馬区という住環境の良さと都心へのアクセスを両立させたい方、初回購入で安定感を重視するファミリー層におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
