藤和シティコープ練馬II
藤和シティコープ練馬IIについて
藤和シティコープ練馬IIは、東京都練馬区中村北1丁目に位置する1993年築のマンションです。練馬駅から徒歩10分という好立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築33年が経過していますが、オートロックシステムや防犯カメラを完備しており、日勤の管理人による手厚い管理体制が整っています。エレベーターも設置されており、居住者の利便性に配慮した設計となっています。練馬区は住宅街として発達しており、静かで落ち着いた環境が特徴です。藤和シティコープ練馬II 中古マンションの価格は現在6,190万円で売り出されており、練馬区の平均価格約5,102万円を上回る水準です。藤和シティコープ練馬II 価格は立地の良さと充実した共用設備を反映した適正な価格帯と考えられます。セキュリティ面と管理体制がしっかりしているため、安心して暮らせる住環境を求める方におすすめのマンションです。
現在、藤和シティコープ練馬IIの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
藤和シティコープ練馬II周辺の暮らし
練馬駅から徒歩10分の立地により、池袋線・豊島線・有楽町線を利用した都心部へのアクセスが良好です。練馬駅周辺には商業施設があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。中村北1丁目は住宅街として発達しており、静かで落ち着いた環境が特徴です。子育て世帯にとっては、住宅街の安全な環境と管理人常駐による安心感が魅力です。共働き世帯には都心部への通勤アクセスの良さがメリットとなります。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で日勤管理人がいる安心できる住環境といえるでしょう。
藤和シティコープ練馬IIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区中村北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,017万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
+1%練馬区平均比
推定㎡単価は80.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,017万円が目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より新しい住戸が多いことが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。（練馬駅の乗降客数は1日あたり約74,420人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ練馬II | 1993年 | 10分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| オーベル練馬 | 1993年 | 5分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コンフォート練馬 | 1992年 | 6分 | 25戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ダイホープラザ豊玉 | 1992年 | 14分 | 31戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 練馬スカイマンション | 1995年 | 4分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995年 | 46分 | 16戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ピアハイム練馬 | 1990年 | 13分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
藤和シティコープ練馬IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ練馬IIから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティコープ練馬IIの資産性
練馬駅徒歩10分という好立地は、資産価値の維持において重要な要素です。築33年が経過していますが、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、日勤管理人による管理体制が整っており、適切な維持管理がなされていると考えられます。練馬区は住宅需要が安定しており、都心部へのアクセスの良さから今後も一定の需要が見込まれるエリアです。現在の売出価格6,190万円は練馬区平均を上回りますが、立地と設備を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
藤和シティコープ練馬IIのよくある質問
Q. 藤和シティコープ練馬IIの特徴は？
A. 1993年築の分譲マンションで、オートロック、防犯カメラ、エレベーターを備えています。管理人が日勤で常駐しており、セキュリティと管理体制が充実していることが大きな特徴です。
Q. 藤和シティコープ練馬IIの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は練馬駅で、徒歩10分の距離にあります。池袋線、豊島線、有楽町線が利用でき、都心部への通勤・通学に便利なアクセスです。
Q. 藤和シティコープ練馬IIの管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日中の管理業務や居住者対応を行っています。また、防犯カメラやオートロックシステムによるセキュリティ体制も整備されています。
Q. 藤和シティコープ練馬IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1993年築で築33年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。詳細は管理組合にご確認ください。
Q. 藤和シティコープ練馬II周辺の住環境は？
A. 練馬区中村北1丁目の住宅街に位置し、閑静で落ち着いた住環境です。練馬駅周辺には商業施設があり、日常の買い物にも便利な立地となっています。
Q. 藤和シティコープ練馬IIの中古マンション相場は？
A. 現在6,190万円で売り出されています。練馬区の平均価格約5,102万円と比較すると上回る水準で、立地の良さと設備の充実度が価格に反映されています。
藤和シティコープ練馬IIがおすすめの方
藤和シティコープ練馬IIは、安心・安全な住環境を重視する方に特におすすめです。まず、子育て世帯には管理人常駐とオートロック・防犯カメラによる充実したセキュリティ体制が魅力的で、住宅街の落ち着いた環境も子育てに適しています。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、練馬駅から複数路線が利用できる交通アクセスの良さがメリットとなります。最後に、日中の安心感を求めるシニア世帯にとって、管理人が日勤で常駐していることと、エレベーター完備により快適な住環境が提供されます。立地の利便性と管理体制の充実を両立させたい方に最適なマンションです。
藤和シティコープ練馬II