練馬スカイマンション
東京都練馬区豊玉上2丁目27-3
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（296m）
練馬スカイマンションは、都営大江戸線 練馬駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数22戸の建物です。1995年3月竣工で、同じ駅で築年が近い物件が複数ある中、22戸という小規模な構成が特徴です。周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域とされています。
練馬スカイマンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,374万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
±0%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、30㎡なら推定価格2,374万円が目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物の1995年3月竣工より新しいことが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬スカイマンション | 1995年 | 4分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ファミール豊玉北 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995年 | 46分 | 16戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア練馬 | 1994年 | 6分 | 257戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライフヴィラ豊玉 | 1996年 | 11分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| グランエスト豊玉南 | 1996年 | 16分 | 16戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
練馬スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上2丁目27-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737297, 139.657715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬スカイマンションから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校384m
- 練馬区立開進第二小学校小学校538m
- 練馬区立南町小学校小学校580m
- 国華高等学校高等学校587m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- チェリーチャイルド保育園保育所173m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所213m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所246m
- さつき保育園練馬ルーム保育所255m
- 練馬和光保育園保育所326m
医療機関
- ながにし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科50m
- 医療法人社団浄生会練馬歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科147m
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科166m
- 城北さくらクリニック診療所・内 外 皮177m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設42m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター73m
- ケア２１ 練馬東障害者サービス施設160m
- 文月訪問介護障害者サービス施設209m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設213m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館626m
- 武蔵大学図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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