ライフヴィラ豊玉
東京都練馬区豊玉中3丁目7-17
都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（866m）
ライフヴィラ豊玉は、練馬区豊玉中3丁目に建つ地上5階・総戸数32戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、都営大江戸線練馬駅までは道路距離866mの徒歩11分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は事務所や店舗が混在する路線沿いの環境です。
ライフヴィラ豊玉の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,431万円
35㎡は練馬区豊玉中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−12%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、35㎡換算で推定2,431万円が目安です。豊玉中の成約中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2016年で、1996年竣工の本物件との築年差が大きいためです。練馬区の成約では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認されています。同じ駅で築年が近い建物は71.4万〜90.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉中の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ豊玉 | 1996年 | 11分 | — | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| グランエスト豊玉南 | 1996年 | 16分 | 16戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ練馬 | 1997年 | 3分 | 103戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 練馬スカイマンション | 1995年 | 4分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ファミール豊玉北 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995年 | 46分 | 16戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.2万円/㎡に対して+23%です。
ライフヴィラ豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉中3丁目7-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（道路距離866m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉南小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.730831, 139.655869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフヴィラ豊玉から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉中学校中学校259m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校340m
- 練馬区立豊玉小学校小学校427m
- 国華高等学校高等学校657m
- 中野区立緑野小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 練馬保育所344m
- 豊玉第四保育園保育所498m
- 練馬二葉保育園保育所509m
- 桜台幼稚園幼稚園510m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所516m
医療機関
- かえで歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科165m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科272m
- 社会福祉法人安心会特別養護老人ホーム豊玉南しあわせの里医務室診療所・内273m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科321m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外322m
福祉施設
- グランダ練馬有料老人ホーム146m
- はつらつセンター豊玉老人福祉センター146m
- SOMPOケア ラヴィーレ練馬有料老人ホーム153m
- 小規模多機能ホーム希望・練馬介護保険等の施設216m
- グループホーム希望・練馬介護保険等の施設221m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館521m
- 武蔵大学図書館図書館1,264m
- 中野区立江古田図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフヴィラ豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉中の他の建物
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