ピアハイム練馬
東京都練馬区中村北1丁目19-2
都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（995m）
ピアハイム練馬は、練馬区中村北1丁目に1990年4月に竣工した総戸数27戸のマンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。都営大江戸線練馬駅までは道路距離995mを実測した徒歩13分です。
ピアハイム練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,803万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−4%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,803万円です。中村北の成約は㎡単価中央値89.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1990年竣工の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果、町名水準および練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る目安になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアハイム練馬 | 1990年 | 13分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| エレガンス練馬 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルーブル豊玉 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライツ練馬 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| パレス桜台 | 1988年 | 9分 | 10戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+1%です。
ピアハイム練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目19-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.734947, 139.645508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアハイム練馬から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校441m
- 国華高等学校高等学校551m
- 練馬区立豊玉小学校小学校619m
- 富士見中学校中学校737m
- 練馬区立中村中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園練馬中村保育所141m
- さくらさくみらい 中村北保育所334m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所365m
- ベネッセ中村橋保育園保育所420m
- アスクねりま三丁目保育園保育所430m
医療機関
- 岸デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 井村歯科歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団 秀佑会 東海病院病院・内科 外科231m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ259m
- ジョージ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科260m
福祉施設
- ジョインケア障害者サービス施設209m
- ライフサポートさくら障害者サービス施設211m
- はなことばプラス練馬中村有料老人ホーム350m
- かたくり中村橋障害者サービス施設364m
- ねりま相談支援事業所みらい障害者サービス施設375m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館582m
- 練馬区立貫井図書館図書館877m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアハイム練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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