エレガンス練馬
東京都練馬区練馬1丁目22-10
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（345m）
エレガンス練馬は、都営大江戸線練馬駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数14戸の小規模マンションです。1990年1月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ地域に位置します。
エレガンス練馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,352万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−6%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、45㎡換算で3,352万円が目安です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古であることが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス練馬 | 1990年 | 5分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルーブル豊玉 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ピアハイム練馬 | 1990年 | 13分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コンフォート練馬 | 1992年 | 6分 | 25戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| パレス桜台 | 1988年 | 9分 | 10戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.8万円/㎡に対して-6%です。
エレガンス練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目22-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.738667, 139.657089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス練馬から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校395m
- 練馬区立南町小学校小学校441m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校462m
- 国華高等学校高等学校605m
- 練馬区立開進第二中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- 練馬和光保育園保育所214m
- ビクター幼稚園幼稚園269m
- さつき保育園練馬ルーム保育所289m
- チェリーチャイルド保育園保育所317m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所344m
医療機関
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科26m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 医療法人社団浄生会練馬歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 城北さくらクリニック診療所・内 外 皮146m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科157m
福祉施設
- 文月訪問介護障害者サービス施設54m
- 絆２４練馬障害者サービス施設133m
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設140m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設168m
- 練馬東障害者サービス施設172m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館681m
- 武蔵大学図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガンス練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
エレガンス練馬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。