パレス桜台
東京都練馬区豊玉上２丁目
練馬駅 徒歩9分（690m）
パレス桜台は1988年3月竣工、地上5階・総戸数10戸のRC造マンションです。練馬駅から道路距離690mを実測した徒歩9分の位置にあり、豊玉第二小学校まで54mという近さが特徴です。同規模帯では戸数の少ない小型物件にあたります。
パレス桜台の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,089万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.6万円/㎡
−12%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.6万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,089万円の目安です。豊玉上の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1988年築の本物件は築年による下落率（築1年あたり1.82%）の影響を受けます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス桜台 | 1988年 | 9分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| テラス豊玉 | 1988年 | 9分 | 27戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| メインステージ練馬 | 1988年 | 11分 | 24戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ドルメン練馬 | 1987年 | 4分 | 31戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| フォーラムイン東京 | 1987年 | 8分 | 231戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-3%です。
パレス桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上２丁目
- 最寄駅
- 練馬駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.737190, 139.661438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス桜台から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校54m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校370m
- 武蔵中学校中学校539m
- 武蔵高等学校高等学校549m
- 武蔵大学大学564m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所153m
- さつき保育園練馬ルーム保育所163m
- チェリーチャイルド保育園保育所203m
- 豊玉北えほん保育園保育所237m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所376m
医療機関
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科76m
- 医療法人社団桜舞会 井関内科診療所・内89m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科96m
- アイノア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 片本内科クリニック診療所・内108m
福祉施設
- にじ練馬障害者サービス施設225m
- あんずの家障害者サービス施設240m
- ニチイケアセンター桜台障害者サービス施設242m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設274m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設276m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館562m
- 練馬区立練馬図書館図書館922m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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