メインステージ練馬
東京都練馬区練馬2丁目23-26
都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（873m）
メインステージ練馬は、練馬区練馬2丁目に1988年7月に竣工した地上2階・総戸数24戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の少ない小規模な物件です。
メインステージ練馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,232万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−9%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格3,232万円が目安です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1997年で、1988年竣工の本建物より新しいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ練馬 | 1988年 | 11分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| テラス豊玉 | 1988年 | 9分 | 27戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パレス桜台 | 1988年 | 9分 | 10戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| フォーラムイン東京 | 1987年 | 8分 | 231戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| エレガンス練馬 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.8万円/㎡に対して-6%です。
メインステージ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬2丁目23-26
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.743919, 139.655045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ練馬から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬２丁目６２６０番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校201m
- 練馬区立開進第二小学校小学校342m
- 練馬区立南町小学校小学校388m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校955m
- 国華高等学校高等学校978m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所209m
- ビクター幼稚園幼稚園370m
- 練馬保育園保育所383m
- アンミッコ保育園保育所543m
- 練馬和光保育園保育所550m
医療機関
- とうき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科157m
- 練馬の丘キングス・ガーデン医務室診療所・内296m
- 桜台歯科歯科診療所・歯科302m
- あい練馬眼科診療所・眼 小児眼 神経眼385m
- 小原クリニック診療所・形成 皮 美容外 内 外414m
福祉施設
- 練馬地域包括支援センター相談所等の施設84m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム261m
- たんぽぽ障害者サービス施設280m
- かすたねっと障害者サービス施設299m
- 練馬の丘キングス・ガーデン介護保険等の施設303m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館1,115m
- 武蔵大学図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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