テラス豊玉
東京都練馬区豊玉北6丁目21-1
都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（641m）
テラス豊玉は、練馬区豊玉北6丁目に1988年3月に竣工した総戸数27戸のマンションです。地上6階・地下1階という構成で、都営大江戸線練馬駅からは道路距離641mを実測した徒歩9分です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺はマンションと一般住宅が混在する住宅地域です。
テラス豊玉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,776万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−10%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
豊玉北の中古成約は㎡単価の中央値が90.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本建物は1988年築で、練馬区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落を織り込むため、推定㎡単価は71.0万円/㎡と中央値を下回ります。25㎡換算での推定価格は1,776万円で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス豊玉 | 1988年 | 9分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| パレス桜台 | 1988年 | 9分 | 10戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| メインステージ練馬 | 1988年 | 11分 | 24戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ニューベル豊玉 | 1988年 | 14分 | 24戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ練馬 | 1989年 | 4分 | 126戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| フォーラムイン東京 | 1987年 | 8分 | 231戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 日神パレス桜台 | 1986年 | 8分 | 60戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.7万円/㎡に対して+1%です。
テラス豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目21-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩9分（道路距離641m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.735168, 139.649811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス豊玉から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校165m
- 練馬区立豊玉小学校小学校314m
- 練馬区立中村小学校小学校692m
- 練馬区立南町小学校小学校695m
- 練馬区立中村中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所98m
- さくらさくみらい 中村北保育所224m
- 豊玉保育園保育所285m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所302m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所314m
医療機関
- 医療法人社団ときわ 練馬在宅クリニック診療所・内 小児42m
- いいじま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- 森田医院診療所・内 小児 耳鼻科 放射線125m
- 森田眼科診療所・眼127m
福祉施設
- グループホーム住まいる障害者サービス施設168m
- サンホーム障害者サービス施設168m
- やまびこ三原荘障害者サービス施設168m
- ねくすと障害者サービス施設169m
- 聖家族寮ミカエラホーム児童自立支援施設169m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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