1 / 6

成約

石神井公園サニーコーポ

石神井公園サニーコーポのマンション情報を見る

3,080万円

東京都練馬区石神井公園駅徒歩18分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3DK

面積

56m²

向き

南西

階層

3階

築年

1983年 3月

最寄駅

石神井公園駅徒歩18分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,080万円

管理費

11,820円/月

修繕積立金

14,380円/月

毎月の支払い目安

約108,904円/月

ローン返済82,704円

管理費11,820円

修繕積立金14,380円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

石神井公園サニーコーポ

所在地

東京都練馬区石神井台3-31-2

地図を読み込み中...

アクセス

西武池袋線石神井公園駅徒歩18分西武池袋線大泉学園駅徒歩15分

間取り

3DK

専有面積

56m²

階層

3階

総戸数

27戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1983年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

(株)レーベンコミュニティ

室内設備

角部屋

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅石神井公園

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

大泉学園

徒歩約14分(1.1km)

西武池袋線

上石神井

徒歩約20分(1.5km)

西武新宿線

石神井公園

徒歩約21分(1.6km)

西武池袋線

武蔵関

徒歩約23分(1.8km)

西武新宿線

上井草

徒歩約25分(2.0km)

西武新宿線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築42年でも安定感のあるRC造

石神井公園駅から徒歩18分という立地の制約はありますが、RC造で新耐震基準適合の建物は構造面で安心できます。3,080万円で3DKの56㎡という価格設定は、練馬区エリアとしては妥当な水準です。築42年の経年は否めませんが、エレベーター完備で3階建ての低層マンション、角部屋という住環境面でのメリットがあります。管理体制も全部委託で安定しており、総戸数27戸の中規模マンションとして適切な規模感を保っています。駅距離がネックとなりますが、その分価格に反映されており、バランスの取れた物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離18分がネック

石神井公園駅から徒歩18分という距離は、日常の通勤・通学には負担となります。西武池袋線は都心部へのアクセスは確保されているものの、駅からの距離を考慮すると利便性は限定的です。練馬区石神井台エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため周辺の商業施設へのアクセスも徒歩では厳しく、自転車やバスの利用が前提となります。治安面では住宅街として安定していると考えられますが、駅距離の制約により立地評価は標準的な評価となります。

建物評価

RC造・新耐震の安定構造

1983年3月築でRC（鉄筋コンクリート）造、新耐震基準に適合している点は評価できます。築42年の経年はありますが、RC造の耐久性により構造面での安心感があります。総戸数27戸の中規模マンションで、3階建ての低層建築という落ち着いた住環境を提供しています。エレベーターが設置されており、3階でも移動に支障がありません。全部委託管理により日常の管理体制も安定しており、管理会社はレーベンコミュニティという実績のある会社です。角部屋という立地条件も建物面でのメリットとなっています。

コスト評価

妥当な価格帯と管理費

3,080万円で56㎡の3DKは、平米単価約55万円となります。練馬区で築42年の物件としては妥当な価格帯と判断されます。管理費11,820円は㎡あたり約211円/月で、標準的な水準です。修繕積立金14,380円は㎡あたり約257円/月で、これも適正範囲内にあります。月々の管理費・修繕積立金合計26,200円は、物件規模を考慮すると負担として許容範囲です。土地権利が所有権である点も安心材料となります。駅距離を考慮した価格設定となっており、コスト面でのバランスは取れています。

住みやすさ評価

角部屋3DKの住環境

3DKで56㎡の間取りは、単身者から小家族まで対応できる実用的な構成です。南西向きにより日照条件は良好で、午後の時間帯に十分な採光が期待できます。角部屋のため、隣接住戸が少なく、プライバシー面や通風面でメリットがあります。3階という中層階で、低層マンションながら見通しも確保されます。専有面積56㎡は3DKとしては標準的で、各部屋に適切な広さが配分されていると想定されます。築42年という経年はありますが、RC造の基本性能と南西向きの条件により、日常の住み心地は確保されているでしょう。

こんな方におすすめ

予算重視の実用派に

駅距離よりも住環境とコストパフォーマンスを重視する方に適しています。特に自転車やバイク通勤が可能な方、または在宅ワークが中心で通勤頻度が少ない方には魅力的な選択肢となります。3DKという間取りは、夫婦での居住や小さなお子様がいる家庭、在宅ワーク用の部屋を確保したい方に向いています。築年数を許容できる実用派の方で、練馬区の落ち着いた住環境を求める方にはお勧めできます。RC造の安定した建物で長期居住を前提とする方や、将来的な住み替えまでの中期的な居住を考える方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です