石神井公園サニーコーポ
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石神井公園サニーコーポについて
石神井公園サニーコーポは、東京都練馬区石神井台に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。西武池袋線石神井公園駅から徒歩18分、大泉学園駅から徒歩15分という立地にあり、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた場所に建っています。1983年3月築で築42年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期居住に適した建物となっています。総戸数27戸のコンパクトなマンションで、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。管理会社は株式会社レーベンコミュニティが担当し、共用施設にはエレベーターを完備しています。石神井公園サニーコーポの中古物件をご検討の方には、現在3,080万円で売出物件があります。周辺には石神井公園や練馬区立石神井松の風文化公園など緑豊かな環境が整い、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。石神井公園サニーコーポの価格や物件情報については、立地の利便性と住環境の良さを反映したものとなっています。
現在、石神井公園サニーコーポの売り出し中物件はありません
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石神井公園サニーコーポ周辺の暮らし
石神井公園サニーコーポ周辺は、都心部への交通アクセスと豊かな自然環境が両立した魅力的なエリアです。西武池袋線により池袋や新宿方面への通勤・通学が便利で、共働き世帯にとって利便性の高い立地となっています。徒歩圏内には複数のまいばすけっとやコンビニがあり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には、早稲田大学高等学院・中学部や東京学芸大学附属の学校群が近隣にあることが大きなメリットです。石神井公園や石神井松の風文化公園では四季を通じて自然を楽しめ、アスレチック広場では子どもたちが安全に遊べます。シニア世帯にとっても、医療施設や公園が身近にあり、落ち着いた住環境で快適な生活を送ることができる環境が整っています。
石神井公園サニーコーポの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区石神井台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,177万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−43%練馬区平均比
石神井台では2023Q3〜2026Q1に111件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,400万円、㎡単価は65.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2003年で、面積中央値は70㎡でした。あくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。（石神井公園駅の乗降客数は1日あたり約74,675人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園サニーコーポ | 1983年 | 18分 | 27戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レイクサイド石神井公園 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン石神井公園 | 1983年 | 12分 | 11戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
石神井公園サニーコーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園サニーコーポから最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台３丁目１７６８番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
石神井公園サニーコーポの資産性
石神井公園サニーコーポは、西武池袋線の複数駅からアクセス可能な立地条件の良さが資産性の基盤となっています。築42年のRC造マンションですが、適切な管理体制により建物の維持が図られており、長期的な居住価値を保持しています。練馬区石神井台エリアは教育環境が充実し、自然環境にも恵まれているため、ファミリー層からの安定した住宅需要が見込める立地です。総戸数27戸のコンパクトなマンションは管理のしやすさもあり、将来的な資産価値の維持に有利な要素となっています。
石神井公園サニーコーポのよくある質問
Q. 石神井公園サニーコーポの特徴は？
A. 1983年築のRC造マンションで、総戸数27戸のコンパクトな規模です。全部委託管理により適切な管理体制が整っており、エレベーターなどの共用施設も完備されています。
Q. 石神井公園サニーコーポの最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線石神井公園駅から徒歩18分、大泉学園駅から徒歩15分の立地です。2つの駅を利用できるため、交通の利便性が高い環境にあります。
Q. 石神井公園サニーコーポの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社レーベンコミュニティが担当しています。専門的な管理により、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. 石神井公園サニーコーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年3月築で築42年経過しています。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適な住環境を実現できる可能性があります。
Q. 石神井公園サニーコーポ周辺の住環境は？
A. 石神井公園や石神井松の風文化公園など緑豊かな環境に恵まれ、まいばすけっとやコンビニも徒歩圏内にあります。教育施設も充実しており、住みやすい環境です。
Q. 石神井公園サニーコーポの中古マンション相場は？
A. 現在3,080万円で売出物件があります。立地の利便性と住環境の良さを考慮した価格設定となっており、エリアの住宅需要を反映しています。
石神井公園サニーコーポがおすすめの方
石神井公園サニーコーポは、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性と住環境の質を両立させたいファミリー世帯です。優れた教育施設が近隣に多数あり、子育て環境として理想的です。次に、自然豊かな環境での生活を求めるセカンドライフ世帯にも適しています。石神井公園での散策や文化公園での余暇時間を楽しめます。また、初回購入を検討する共働き世帯にもおすすめです。2つの駅からアクセス可能で通勤の選択肢が広く、管理の行き届いた中古マンションとして安心して住み始められます。コンパクトなマンション規模により、住民同士のコミュニティも形成しやすく、長期的に安心して住める住環境を求める方に最適な物件です。
石神井公園サニーコーポ