3,480万円
間取り
2DK
面積
44.69m²
向き
北東
階層
9階
築年
1981年4月
最寄駅
石神井公園 徒歩4分
東京都練馬区石神井町３丁目25-21
ライオンズマンション石神井公園B棟
約113,596円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀な大規模マンション
石神井公園駅徒歩4分の立地に恵まれた大京分譲の大規模マンションです。築45年と経年していますが、SRC造で日勤管理体制が整っており、基本的な住環境は維持されています。一方で、北東向きの2DKという間取りと方位、築年数を考慮すると価格設定はやや高めの印象です。専有面積44.69㎡に対して3,480万円という価格は平米単価約78万円となり、築年数を踏まえると割高感があります。角部屋で眺望が良好な点や、大京の安定したブランド力は評価できるものの、コストパフォーマンスと住空間の快適性では課題が残ります。立地の利便性を重視する方には検討価値がある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
駅近の好立地環境
石神井公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇ります。西武池袋線・西武新宿線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面への都心アクセスが良好です。石神井公園エリアは住宅地として成熟しており、石神井公園という大きな緑地も近く、生活環境が整っています。駅周辺には商業施設や日常の買い物に便利な店舗が揃っており、生活利便性は高いレベルにあります。治安も比較的良好で、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。複数路線の利用により通勤・通学の選択肢も多く、交通利便性は申し分ありません。
安定感ある大規模物件
1981年4月築のSRC造9階建て、総戸数130戸の大規模マンションです。新耐震基準適用で構造的な安全性は確保されています。管理会社の大京アステージによる日勤管理体制で、管理人が常駐し適切な管理が行われています。エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備は整備されており、外観もタイル張りで維持されています。大京分譲のライオンズブランドは市場での認知度も高く、将来の売却時にも一定の評価が期待できます。総戸数が多いため管理の安定性があり、長期的な維持管理体制も整っています。築45年ですが、適切にメンテナンスされている印象です。
築年数に対し割高感
3,480万円という価格は築45年の物件としてはやや高めの設定です。平米単価約78万円となり、立地の良さを考慮しても割高感があります。管理費14,260円は専有面積に対して月約319円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金9,000円は月約201円/㎡と比較的安い設定ですが、築45年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。大規模修繕の必要性が高まる築年数のため、修繕積立金の増額リスクを想定しておく必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計23,260円は負担として妥当な範囲ですが、価格そのもののコストパフォーマンスには疑問が残ります。
コンパクトな住空間
2DKで専有面積44.69㎡は単身者からカップル向けのサイズです。北東向きのため日当たりは限定的で、午前中の採光が中心となります。角部屋のため通風条件は比較的良好で、眺望も良いとされています。バルコニー面積5.28㎡は標準的な広さを確保しています。システムキッチンや洗浄便座、各室収納スペースなど基本的な設備は整っていますが、築45年のため設備の古さは否めません。フローリング仕様で清潔感はありますが、間取りの効率性や居住快適性の面では現代の住宅と比較すると見劣りする部分があります。9階という高層階は眺望の面でメリットがあります。
立地重視の方に最適
石神井公園駅の利便性を最優先に考える方に適しています。特に都心部への通勤で複数路線を使い分けたい方や、駅近の立地を重視するビジネスパーソンにおすすめです。大京ブランドの安定感と大規模マンションの管理体制を評価する方にも向いています。一方で、住空間の広さや最新設備を求める方、南向きの明るい部屋を希望する方には不向きです。将来的な住み替えを前提に、まずは好立地で住宅購入を始めたい方や、投資用として駅近物件を検討している方にも検討価値があります。築年数による制約を理解した上で、立地メリットを最大限活用したい方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
