「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の間取りは2DK、専有面積は44.69m²、主方位は北東です。

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の最寄り駅は石神井公園駅徒歩4分です。

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」は1981年4月築（築45年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」の所在地は東京都練馬区石神井町３丁目25-21です。

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成約

ライオンズマンション石神井公園B棟

ライオンズマンション石神井公園B棟のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,480万円

東京都練馬区石神井公園駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「ライオンズマンション石神井公園B棟 9階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は44.69m²、1981年4月築です。最寄り駅は石神井公園駅徒歩4分です。販売価格は3,480万円です（2026年5月時点）。

#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2DK

面積

44.69m²

向き

北東

階層

9階地上10階

築年

1981年 4月

最寄駅

石神井公園駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

3,480万円

管理費

14,260円/月

修繕積立金

9,000円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション石神井公園B棟

所在地

東京都練馬区石神井町３丁目25-21

地図を読み込み中...

アクセス

石神井公園駅

間取り

2DK

専有面積

44.69m²

バルコニー

5.28m²

階層

9階 / 10階建

部屋番号

906号室

総戸数

130戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1981年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅石神井公園

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

立地優秀な大規模マンション

石神井公園駅徒歩4分の立地に恵まれた大京分譲の大規模マンションです。一方で、北東向きの2DKという間取りと方位、築年数を考慮すると価格設定はやや高めの印象です。専有面積44.69㎡に対して3,480万円という価格は平米単価約78万円となり、築年数を踏まえると割高感があります。角部屋で眺望が良好な点や、大京の安定したブランド力は評価できるものの、コストパフォーマンスと住空間の快適性では課題が残ります。立地の利便性を重視する方には検討価値がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅近の好立地環境

石神井公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇ります。西武池袋線・西武新宿線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面への都心アクセスが良好です。駅周辺には商業施設や日常の買い物に便利な店舗が揃っており、生活利便性は高いレベルにあります。複数路線の利用により通勤・通学の選択肢も多く、交通利便性は申し分ありません。

建物評価

安定感ある大規模物件

1981年4月築のSRC造9階建て、総戸数130戸の大規模マンションです。新耐震基準適用で構造的な安全性は確保されています。管理会社の大京アステージによる日勤管理体制で、管理人が常駐し適切な管理が行われている状態です。エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備は整備されており、外観もタイル張りで維持されています。築45年ですが、適切にメンテナンスされている印象です。

コスト評価

築年数に対し割高感

3,480万円という価格は築45年の物件としてはやや高めの設定で、平米単価約78万円と立地の良さを考慮しても割高感があります。管理費14,260円は専有面積に対して月約319円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金9,000円は月約201円/㎡と比較的安い設定ですが、築45年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。大規模修繕の必要性が高まる築年数のため、修繕積立金の増額リスクは念頭に置きたいところです。月々の管理費・修繕積立金合計23,260円は負担として妥当な範囲ですが、価格そのもののコストパフォーマンスには疑問が残る物件と言えるでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

2DKで専有面積44.69㎡は単身者からカップル向けのサイズです。北東向きのため日当たりは限定的で、午前中の採光が中心となります。角部屋のため通風条件は比較的良好で、眺望も良いとされています。バルコニー面積5.28㎡は標準的な広さを確保しています。フローリング仕様で清潔感はありますが、間取りの効率性や居住快適性の面では現代の住宅と比較すると見劣りする部分があります。9階という高層階は眺望の面でメリットがあります。

こんな方におすすめ

立地重視の方に最適

石神井公園駅の利便性を最優先に考える方に適しています。特に都心部への通勤で複数路線を使い分けたい方や、駅近の立地を重視するビジネスパーソンにおすすめです。大京ブランドの安定感と大規模マンションの管理体制を評価する方にも向いています。一方で、住空間の広さや最新設備を求める方、南向きの明るい部屋を希望する方には不向きです。将来的な住み替えを前提に、まずは好立地で住宅購入を始めたい方や、投資用として駅近物件を検討している方にも検討価値があります。築年数による制約を理解した上で、立地メリットを最大限活用したい方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です