ライオンズマンション石神井公園B棟
ライオンズマンション石神井公園B棟について
ライオンズマンション石神井公園B棟は、西武池袋線「石神井公園駅」から徒歩4分の立地に位置する1981年築のマンションです。駅近の利便性と石神井公園エリアの豊かな自然環境を両立した住環境が魅力です。管理人日勤体制で日常の管理がしっかりと行われており、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な設備が整備されています。外観タイル張りの落ち着いた佇まいで、駐輪場も完備されており自転車通勤や通学にも便利です。築45年と年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されています。練馬区のエリア平均価格約5,102万円と比較すると、ライオンズマンション石神井公園B棟の中古価格は3,480万円と手頃な価格帯となっており、石神井公園エリアでの住まい購入を検討される方にとって注目の物件です。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション石神井公園B棟周辺の暮らし
石神井公園駅徒歩4分という立地は、都心部への通勤に便利でありながら、石神井公園の豊かな自然を日常的に享受できる環境です。石神井公園駅からは池袋駅まで約15分、新宿や渋谷方面へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤に適しています。周辺には石神井公園や三宝寺池があり、子育て世帯にとって自然と触れ合える貴重な環境が整っています。駅前には商業施設があり日常の買い物に便利で、教育施設も充実しているためファミリー層が多く住む落ち着いたエリアです。管理人日勤や宅配ボックスの設置により、忙しい現代のライフスタイルにも対応しており、シニア層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
ライオンズマンション石神井公園B棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区石神井町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,434万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−14%練馬区平均比
推定㎡単価は68.2万円、65㎡換算で推定4,434万円です。石神井町の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件とは20年以上の開きがあります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差の主因と読めます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（石神井公園駅の乗降客数は1日あたり約74,675人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井公園B棟 | 1981年 | 4分 | 130戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981年 | 4分 | 95戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 高野台コーポ | 1976年 | 14分 | 10戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
ライオンズマンション石神井公園B棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション石神井公園B棟から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション石神井公園B棟の資産性
石神井公園駅徒歩4分という優れた立地条件は、資産価値の維持において重要な要素です。石神井公園エリアは練馬区内でも人気の住宅地として認知されており、ファミリー層を中心とした安定した需要が見込まれます。築45年と年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、長期的な建物維持の観点からプラス要素となります。現在の価格帯3,480万円は練馬区平均と比較して手頃であり、今後のリノベーション等による価値向上の余地も期待できます。
ライオンズマンション石神井公園B棟のよくある質問
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟の特徴は？
A. 1981年築で外観タイル張りの落ち着いた佇まいが特徴です。管理人日勤、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場など生活に必要な設備が整っており、石神井公園駅徒歩4分の好立地にあります。
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線「石神井公園駅」から徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学に大変便利な立地です。
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日常的な管理業務や住民対応が行われています。また防犯カメラも設置されており、セキュリティ面でも配慮された管理体制となっています。
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟周辺の住環境は？
A. 石神井公園駅周辺は石神井公園や三宝寺池など自然豊かな環境で、ファミリー層に人気のエリアです。商業施設や教育施設も充実しており、住環境として高く評価されています。
Q. ライオンズマンション石神井公園B棟の中古マンション相場は？
A. 現在3,480万円での売出し物件があります。練馬区エリア平均価格約5,102万円と比較すると手頃な価格帯で、石神井公園エリアでのマンション購入を検討している方には魅力的です。
ライオンズマンション石神井公園B棟がおすすめの方
ライオンズマンション石神井公園B棟は、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性と自然環境を両立したい子育てファミリーには最適で、石神井公園での自然体験と良好な教育環境を提供します。次に、手頃な価格でマンションライフを始めたい若い夫婦や単身者にとって、駅徒歩4分の利便性と充実した基本設備は魅力的です。また、管理人日勤体制や宅配ボックスなど生活サポート機能が整っているため、安心・安全な住環境を求めるシニア層にもおすすめできます。リノベーションによる住まいのカスタマイズを検討している方にとっても、立地の良さと手頃な価格は投資価値の高い選択肢となるでしょう。
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