【成約済み】池袋まで電車で約10分の好立地に住めるリノベーション物件「ハイツ富士見台」2階

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外観

その他

間取り図

池袋まで10分の好立地×相場より大幅割安のリノベ済み物件

ハイツ富士見台

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥58万/㎡

エリア相場

¥84万/㎡

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価格2,380万円

管理費6,904円

修繕積立金12,183円

間取り1LDK

専有面積41.00㎡

築年月1974年2月

階数2階

総階数9階建

総戸数56戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託

アクセス西武池袋線中村橋駅徒歩8分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 S

池袋まで10分の好立地×相場より大幅割安のリノベ済み物件

中村橋駅徒歩8分の立地で、西武池袋線により池袋まで約10分、新宿へのアクセスも良好な住環境です。3年前にフルリノベーション済みで、水回りも独立型に変更され、天井を高くしたことで開放感のある住空間を実現。スムナラ調べでは相場より約30%割安と、コストパフォーマンスに優れています。築50年の旧耐震基準ではありますが、売主も絶賛する管理状態の良さは大きな安心材料。東向きの部屋で午前中の光が心地よく、二重サッシで結露対策も万全です。都心へのアクセスと住環境の質、そして価格のバランスが取れた魅力的な物件です。

立地 A

池袋10分、新宿へも好アクセスの利便性

西武池袋線中村橋駅から徒歩8分。池袋まで約10分、新宿まで約20分と都心主要エリアへの通勤・通学に便利な立地です。駅前にはSEIYUが併設され、商店街にはアキダイなど約100店舗が軒を連ねており、日常の買い物に困りません。少し足を伸ばせば練馬駅も利用でき、大江戸線での新宿直通や、より充実した商業施設の利用が可能。目白通り沿いで交通利便性が高く、石神井川沿いの自然環境も身近に感じられる住環境です。

建物 A

管理良好な中規模マンション、修繕積立金も適正水準

1974年築のRC造9階建、総戸数56戸の中規模マンション。修繕積立金は月額12,183円と、41㎡の物件としては㎡単価約297円と適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。売主が「管理状態の良さに一目惚れした」と語るほど、ゴミ置き場や自転車置き場の整理整頓が行き届き、エントランスの掲示物も最新のものに更新されています。旧耐震基準ではありますが、日常の維持管理レベルの高さから、建物を大切に使おうという住民意識の高さがうかがえます。

価格 SS

相場より約30%割安、築年数を考慮してもお買い得

スムナラ調べによると、中村橋エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約58万円と相場より約30%割安となっています。築50年という築年数が価格に反映されている面もありますが、3年前のフルリノベーション済みで内装・設備は新築同様の状態。この立地で2,380万円は非常にコストパフォーマンスが高く、予算を抑えて都心アクセスの良いエリアに住みたい方には絶好の機会です。管理費6,904円も56戸の規模を考えると標準的で、ランニングコストも抑えられています。

空間 S

リノベで生まれ変わった開放感ある1LDK

3年前のフルリノベーションで、水回りを一箇所にまとめることで居住空間を拡大。天井を高くしたことで41㎡とは思えない開放感を実現しています。独立した浴室・洗面・トイレで使い勝手も良好。東向きの窓からは午前中に気持ちの良い光が入り、午後は程よい明るさで過ごしやすい環境です。二重サッシで結露対策もされており、ウォークインクローゼットや造作収納で収納力も十分確保。カウンターキッチンで開放的なLDK空間となっており、1〜2人暮らしには理想的な住環境が整っています。

総括

都心アクセス重視の単身・カップルにおすすめ

池袋・新宿への通勤通学を重視する単身者やカップル、初回購入で予算を抑えたい方に最適です。リノベーション済みのため即入居可能で、管理状態の良い物件を安心して購入したい方にもおすすめ。築年数よりも実質的な住環境の質と立地を重視する方、将来的な住み替えも視野に入れながらコストパフォーマンスの高い物件をお探しの方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。

ハイツ富士見台　202号室

お部屋は3年前にリノベーションしました。管理が良いマンションなので安心です！

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,380万円
管理費	6,904円/月
修繕積立金	12,183円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	41.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	9階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	56戸
築年月	1974年2月（築52年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	要相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	株式会社コンパックス
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	西武池袋線中村橋駅徒歩8分
住所	東京都練馬区貫井5−9−4
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約65,000円
管理費	6,904円/月
修繕積立金	12,183円/月
合計	約84,087円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの中村橋駅にはスーパーが併設されていますし、商店街も賑わっていて、日常の買い物には事欠かなさそうですね。

売主さん

普段の買い物はSEIYUで、ちょっと良いものを探しにザ・ガーデンを利用するといった感じで使い分けていました。あとは商店街にあるアキダイという八百屋さんが安くてモノもとてもいいので重宝します。野菜だけアキダイで買うこともよくありました。

西武池袋線が乗り入れる中村橋駅。商店街にはアキダイのほか、ドラッグストア、本屋、和菓子屋、美容院などおよそ100店舗が軒を連ねている

スムナラ

普段から中村橋駅を使うことが多かったのでしょうか。

売主さん

職場が新宿なので、練馬駅を使うことの方が多いです。大江戸線で1本なので。徒歩25分と結構時間はかかるのですが、自転車を使えば利用しやすいと思います。お店も練馬駅の方が充実しています。規模の大きいSEIYUやライフ、UNIQLOなどのお店もあるので、繁華街まで足を伸ばさなくてもしっかり買い物をすることができます。

その他周辺施設

・ココカラファインくすりセイジョー中村橋駅前店（物件から徒歩11分）
・まいばすけっと中村橋駅北店（物件から徒歩6分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件が目白通りという大通りに面していますが、何か気になるところはありますか？

売主さん

交通量は比較的多いですが、歩道が広いので危険に思ったことはないです。マンションの裏手のほうには石神井川があってほどよく自然を感じることもできます。川の近くに24時間営業のドラッグストアがあるので、いざとなったときに便利ですよ。

目白通りには適度に横断歩道もあるので不便には感じない。川沿いは散歩ルートとしても良さそうだ

その他周辺施設

・ウエルシア練馬向山店（物件から徒歩4分）
・スタジオツアー東京　メイキング・オブ・ハリー・ポッター（物件から徒歩20分）

お出かけするなら

電車なら

池袋まで約10分。各駅停車でも15分ほどで着きますので、気ままに映画を観に行ったりできます。また、西武池袋線がいろんな路線に繋がっていますので、川越や横浜方面に1本で向かうことができます。

バスなら

主に迂回で使うのですが、荻窪や阿佐ヶ谷にはバスを使った方が便利ですよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

池袋や新宿へのアクセスは非常にいいですが、物件周辺も施設が充実しているエリアなので、自転車を購入して行動範囲を広げたいところ。『ハリー・ポッター』で盛り上がる豊島園周辺を開拓して、休日を有意義に過ごしたいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

9階建て、質実剛健な印象のマンション

間取り図

40.61㎡と数字上ではコンパクトに思えるが、リノベーションで空間効率を良くしているので充分な広さを感じられる

スムナラ

入り口が少し奥まったところにあるので、玄関前が広く感じられました。目隠しになるのもいいですね。

玄関

玄関の内と外ともに広く、余裕のあるつくり

LDK

リノベで水まわりを一箇所にまとめて居住空間を拡大。ソファ、デスク、ベッドを置いてもゆとりのあるリビングに

キッチンは開放感のあるカウンタータイプ。お気に入りの器やお酒を飾れる造作収納も取り付けられている

売主さん

リノベーションして一番良かったところとしては、天井を高くできたことですね。これだけで部屋に開放感が生まれて、気持ちよく過ごせます。

洗面・浴室・トイレ

既存はユニットバスだったが、独立の浴室とトイレ・洗面台のレイアウトに変更。浴室は小窓付きで換気しやすい。造作洗面台は木目調で温かみのあるデザイン

売主さん

東向きの部屋なので、午前中が一番明るくてそれ以外は程よいくらいのちょうどいい明るさなのも過ごしやすいポイントです。またベランダの出窓が二重サッシなので、結露に悩まされることがないです。

バルコニー

洗濯物を干すには充分な広さのバルコニー

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

メインの収納は空間効率のよいウォークインクロゼット。洗濯機の前には物干し用のバーがあり、外に干す準備に使えるほか、室内干しにも便利

お部屋の外

明るくきれいに保たれたエントランス。2階の部屋なので階段が便利

きっちり整理整頓されて清潔感のあるゴミ置き場。自転車置き場の収容台数は充分

エレベーターは1基

スムナラ

購入時はリノベーションを前提に物件を探されたそうですが、このマンションに住もうと思ったのはなぜでしょうか。

売主さん

リノベ向きのマンション選びのチェックポイントを全てクリアしていたんです。つまり、管理状態がとてもよくて。ゴミ置き場はきれいですし、自転車置き場も整然としていて、エントランスの掲示物も最新のもの。ここの前に見に行った物件は、その真逆で、掲示物なんて数年前のものがそのまま貼られていたりして。それで、このマンションだったら安心してリノベして住めるなと、実際に部屋を見る前に決めちゃいました（笑）。

お部屋は3年前に売主さんがリノベしたばかり。内装や配管等の設備も新しく、そのまま住むことができます。売主さんがひと目で気に入るほどの手厚い管理も見逃せないポイント。池袋や新宿といった主要エリアへのアクセスも良いので、仕事とプライベート両方とも充実させたい1〜2人暮らしの方におすすめです。