ハイツ富士見台
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ハイツ富士見台について
ハイツ富士見台は、東京都練馬区貫井に位置する9階建てのRC造マンションです。西武池袋線中村橋駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。周辺環境は非常に充実しており、徒歩3分圏内にセブン-イレブン練馬貫井５丁目店、徒歩5分圏内にはファミリーマート練馬高松一丁目店があります。また、かっぱ寿司練馬貫井店が徒歩5分、練馬区立貫井公園も徒歩5分と、日常生活に必要な施設が揃っています。教育施設では練馬区立向山小学校が徒歩8分の距離にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。管理会社は株式会社コンパックスが担当しており、適切な管理体制が期待できます。ハイツ富士見台の中古マンションをお探しの方や、ハイツ富士見台の価格についてご検討中の方にとって、住環境と利便性のバランスが取れた魅力的な物件です。練馬区内でのマンション選びにおいて、資産性と住みやすさを兼ね備えた選択肢として注目されています。
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ハイツ富士見台周辺の暮らし
ハイツ富士見台周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。最寄りのセブン-イレブン練馬貫井５丁目店まで徒歩3分、ファミリーマート練馬高松一丁目店まで徒歩5分と、コンビニアクセスが良好です。食事や買い物では、かっぱ寿司練馬貫井店が徒歩5分、生鮮市場アキダイ中村橋店が徒歩6分にあり便利です。子育て世帯には練馬区立向山小学校が徒歩8分、練馬区立貫井公園が徒歩5分にあり、教育環境も整っています。共働き世帯にとっては中村橋駅から池袋駅まで約15分、新宿駅まで約20分と都心部へのアクセスが良く、通勤にも便利な立地です。シニア世帯には加藤医院が徒歩10分圏内にあり、医療面でも安心できる環境となっています。
ハイツ富士見台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区貫井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,346万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−41%練馬区平均比
貫井では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに221件の成約があり、価格の中央値は3,100万円、㎡単価の中央値は74.0万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は50㎡、築年中央値は1999年で、この規模と築年帯が価格水準の中心を作っています。本建物の価格は個別の住戸条件で変わるため、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（中村橋駅の乗降客数は1日あたり約37,326人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ富士見台 | 1974年 | 8分 | 56戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋コンド | 1974年 | 7分 | 32戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村ハウス | 1976年 | 11分 | 7戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋スカイマンション | 1977年 | 6分 | 59戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 富士見台永谷コーポラス | 1974年 | 13分 | 73戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 三田中村橋第２コーポ | 1979年 | 8分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
ハイツ富士見台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ富士見台から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井４丁目７８６番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイツ富士見台の資産性
ハイツ富士見台は、西武池袋線中村橋駅から徒歩8分という交通利便性の高さが資産価値の安定性に寄与しています。RC造の9階建てという堅牢な構造は、長期的な資産保全の観点から有利です。管理会社である株式会社コンパックスによる専門的な管理体制も、建物の価値維持に重要な要素となります。練馬区は都心部へのアクセスが良好でありながら、住環境が整った人気エリアのため、中古マンション市場でも安定した需要が期待できます。現在の売出価格2,380万円は、エリアの相場観と立地条件を考慮した適正な水準にあり、投資対象としても検討に値する物件です。
ハイツ富士見台のよくある質問
Q. ハイツ富士見台の特徴は？
A. 東京都練馬区貫井に位置する9階建てのRC造マンションです。西武池袋線中村橋駅から徒歩8分の好立地で、周辺にはコンビニや公園、飲食店が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。
Q. ハイツ富士見台の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線中村橋駅から徒歩8分です。また、富士見台駅も徒歩10分程度の距離にあり、複数路線を利用できる利便性の高い立地となっています。
Q. ハイツ富士見台の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社コンパックスが担当しています。専門の管理会社による適切な建物管理とメンテナンスが期待でき、居住環境の維持に配慮された体制となっています。
Q. ハイツ富士見台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、RC造の建物のためリフォーム・リノベーションは一般的に可能です。具体的な工事内容については管理規約の確認や管理会社への相談をおすすめします。
Q. ハイツ富士見台周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブン-イレブンやファミリーマートなどのコンビニ、かっぱ寿司やマクドナルドなどの飲食店があります。練馬区立貫井公園も近く、緑豊かで住みやすい環境です。
Q. ハイツ富士見台の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は2,380万円となっています。練馬区内の立地や建物の条件を考慮した適正な価格帯で、詳細な相場については最新の市場動向をご確認ください。
ハイツ富士見台がおすすめの方
ハイツ富士見台は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には、中村橋駅から池袋・新宿方面への良好なアクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯の方には、練馬区立向山小学校や練馬区立貫井公園が徒歩圏内にあり、安全で教育環境の整った住環境が魅力的です。また、日常生活の利便性を重視する方にとっては、徒歩5分圏内にコンビニや飲食店、公園が揃っているため、快適な生活を送ることができます。RC造の9階建てという建物の安定性と、株式会社コンパックスによる管理体制を評価される方にも適しています。練馬区内で資産性と住みやすさのバランスを求める方、初回購入から住み替えまで幅広いニーズに対応できるマンションです。
ハイツ富士見台