中村橋コンド
東京都練馬区貫井2丁目5-17
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（504m）
中村橋コンドは、練馬区貫井2丁目に建つ地上9階・総戸数32戸のマンションです。竣工は1974年11月で、西武池袋線中村橋駅からは道路距離504mを実測した徒歩7分。準住居地域に位置し、周辺は小規模住宅とアパートが多い住宅地域です。
中村橋コンドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,346万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
−41%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円で、貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円を下回ります。貫井の取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件は1974年竣工と築古で、築1年あたり1.82%の下落率が効いている点が主な理由です。50㎡換算の推定価格は2,346万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村橋コンド | 1974年 | 7分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 富士見台永谷コーポラス | 1974年 | 13分 | 73戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 大洋中村北マンション | 1976年 | 6分 | 28戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋スカイマンション | 1977年 | 6分 | 59戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| パレスウエハラ | 1979年 | 11分 | 8戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| 富士見台第２ファミリーマンション | 1973年 | 7分 | 54戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村ハウス | 1976年 | 11分 | 7戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して-11%です。
中村橋コンドの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井2丁目5-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 向山小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.740314, 139.637405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向山小学校
- 練馬区向山2-14-11
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中村橋コンドから最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区向山４丁目１１４３番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立向山小学校小学校346m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校367m
- 練馬区立貫井中学校中学校378m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校403m
- 富士見高等学校高等学校519m
保育園・幼稚園
- 保育ルーム フェリーチェ練馬中村橋園保育所185m
- 風の子保育園保育所328m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所346m
- ソラスト中村橋保育園保育所435m
- 向山保育園保育所514m
医療機関
- ぬくい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科78m
- 杉の木歯科歯科診療所・歯科88m
- 医療法人社団大生会かすが歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科118m
- エル・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科156m
- 古田歯科医院歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- リハビリホームグランダ中村橋弐番館有料老人ホーム188m
- 有料老人ホーム サニーライフ西大泉有料老人ホーム190m
- ケア２１練馬障害者サービス施設240m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ練馬ケアセンター障害者サービス施設259m
- ワークスタジオ Ｗｅｌ障害者サービス施設261m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館389m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,238m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中村橋コンドのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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