7,298万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
築年
2026年
最寄駅
大泉学園駅 徒歩17分
東京都練馬区大泉学園町１丁目2866-6
練馬区大泉学園町36期
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 7,298万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,498万円 | 初期価格 |
約195,966円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建てだが駅距離がネック
2026年3月完成予定の新築戸建て住宅です。木造3LDKで総戸数2戸の小規模分譲となります。床暖房や食器洗機、浴室乾燥機など設備は充実しており、全室2面採光で採光・通風条件は良好です。閑静な住宅街の低層住居専用地域に立地し、住環境は優れています。ただし大泉学園駅から徒歩17分と駅距離が長く、日常の通勤・通学には不便を感じる可能性があります。価格は7,298万円と練馬区の戸建てとしては標準的な水準です。駅距離よりも住環境の静けさを重視する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
静かだが駅から遠い立地
大泉学園駅から徒歩17分の立地で、駅アクセスは良好とは言えません。ただし閑静な住宅街の低層住居専用地域に位置し、区画整理された分譲地のため住環境は整備されています。大泉学園駅は西武池袋線の急行停車駅で都心部へのアクセスは確保されていますが、徒歩17分の距離は日常利用において負担となる可能性があります。住宅街としての環境は優れており、静かな暮らしを求める方には適していますが、利便性を重視する場合は慎重な検討が必要です。
設備充実の新築木造住宅
2026年3月完成予定の新築木造住宅で、最新の住宅設備が整っています。24時間換気システム、複層ガラス、床暖房など省エネ・快適性に配慮した仕様となっています。システムキッチンには食器洗機が標準装備され、浴室乾燥機やWクローゼット、床下収納など収納・利便性も充実しています。シックハウス対策も施されており、安心して住める建物です。総戸数2戸の小規模分譲のため、プライベート感のある住環境が期待できます。新築のため当面メンテナンス費用の心配も不要です。
練馬区戸建ての標準価格
価格7,298万円は練馬区の新築戸建てとしては標準的な水準です。土地権利は所有権のため将来的な権利関係の心配もありません。駐車場も付帯しており、車を所有する世帯には追加費用の負担がない点もメリットです。新築のため当初は修繕費等の追加負担も発生しません。ただし相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、設備仕様や立地条件を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。戸建てのため管理費等の月々の固定費負担がない点も長期的なコストメリットとなります。
3LDK全室2面採光の快適空間
3LDKの間取りでLDKは15帖以上の広さを確保しており、家族での生活に適した空間設計となっています。全室2面採光のため各部屋の採光・通風条件が良好で、一日を通して明るく快適な住環境が期待できます。床暖房により冬場の暖房効率も良く、複層ガラスとの相乗効果で省エネ性能も優れています。バルコニーが設置されており洗濯物干しや外部空間の活用も可能です。Wクローゼットや床下収納、納戸など収納スペースも豊富で、物の多い家族でも整理整頓しやすい設計となっています。
静かな環境を求める家族向け
駅距離よりも住環境の静けさを重視するファミリーに適した物件です。特に小さなお子様がいる家庭では、低層住居専用地域の安全で静かな環境がメリットとなります。車を日常的に利用する世帯であれば、駅距離のデメリットも軽減されます。新築のため設備や内装に当面の心配がなく、子育て世代の初回購入物件としても適しています。在宅勤務が多い方にとっても、静かな住環境は集中できる環境として価値があります。通勤時間よりも住環境の質を重視する方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
6,499万円
4,980万円
1億1,500万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,199万円