2,480万円
間取り
5LDK
面積
103m²
向き
南
築年
1989年 6月
最寄駅
保谷駅 徒歩20分
東京都練馬区西大泉5-
練馬区西大泉5丁目戸建
約66,593円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
価格重視なら検討価値あり
築36年の木造戸建てで、最寄駅まで徒歩20分という立地の課題はありますが、2,480万円という価格設定は都内戸建てとしては手頃な水準です。5LDKの広い間取りと103㎡の専有面積、南向きの良好な日当たりなど、ファミリー向けの住環境は整っています。木造建築で築年数が経過している点、駅から距離がある点を理解した上で、価格を重視される方には選択肢となる物件です。自主管理のため管理費負担がない点も経済的なメリットといえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
保谷駅まで徒歩20分という距離は日常的な通勤・通学には負担となります。西武池袋線の保谷駅は都心部へのアクセスは可能ですが、駅から離れた立地のため利便性は限定的です。練馬区西大泉5丁目は住宅地として静かな環境が期待できる一方、商業施設や医療機関へのアクセスには車やバス利用が必要になる可能性があります。駐車場が確保されている点は車利用を前提とした生活には適していますが、公共交通機関に依存する生活スタイルには不向きです。
築年数と構造に課題
1989年築で築36年が経過しており、新耐震基準は満たしているものの木造建築のため構造的な耐久性には限界があります。戸建てのため自主管理となり、建物の維持管理は所有者の責任となります。都市ガス設備は整備されており、基本的なインフラは確保されています。総戸数1戸の戸建てのため、集合住宅のような共用施設の充実は期待できませんが、プライバシーの確保や独立性は高いです。築年数相応のメンテナンスや将来的なリフォーム計画を視野に入れる必要があります。
都内戸建てとしては手頃
2,480万円という価格は、都内の戸建て住宅としては比較的手頃な水準にあります。平米単価は約24万円となり、築年数と立地を考慮すると妥当な価格設定です。戸建てのため管理費や修繕積立金の月額負担がなく、購入後の維持費用は固定資産税と自主的なメンテナンス費用のみとなります。所有権での取得のため将来的な資産価値の制約もありません。ただし、木造築36年という条件を踏まえると、購入後の修繕費用を想定した資金計画が重要になります。
広々5LDKで南向き
5LDKの間取りは大家族やゆとりある住空間を求める方には魅力的です。103㎡の専有面積は戸建てとしてファミリー世帯には十分な広さを提供します。南向きの配置により、日中の自然光を効果的に取り入れることができ、居住環境として良好な条件が整っています。駐車場が確保されているため、車を利用する生活スタイルには対応可能です。戸建て特有のプライバシー確保や庭の利用可能性など、集合住宅では得られない住環境の自由度があります。築年数は経過していますが、住空間としての基本的な魅力は保持しています。
価格重視のファミリー層
都内で戸建て住宅を手頃な価格で取得したいファミリー層に適しています。特に、車での移動を中心とする生活スタイルで、駅からの距離をあまり重視しない方におすすめです。5LDKの広い間取りを活かして、子育て世帯や二世帯住宅としての利用も可能です。築年数を理解した上で、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討される方にも向いています。自主管理のため、建物メンテナンスに積極的に取り組める方が理想的です。初期費用を抑えて都内に居住拠点を確保したい方には検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億2,480万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,299万円
4,390万円
1,698万円