7,749万円
150万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
富士見台 徒歩9分
東京都練馬区貫井３丁目580-14
練馬区貫井20期
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-17 | 7,749万円 | ▼ 150万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,899万円 | 初期価格 |
約201,153円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築設備充実の低層住宅
練馬区貫井の新築戸建住宅で、築1年の築浅物件です。西武新宿線富士見台駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあります。2LDKながら全室2面採光・吹き抜け・ロフト付きで開放感のある住空間を実現しています。床暖房や浴室乾燥機、食器洗機など現代的な住宅設備が充実し、快適な生活をサポートします。駐車場付きで車利用の方にも便利です。価格は7,749万円と都内新築物件としてはやや高めですが、低層住居専用地域の閑静な住環境と充実した設備を考慮すると妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
アクセス良好な住宅地
西武新宿線富士見台駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街として住環境が保たれています。練馬区は都内でも緑が多く、ファミリー層に人気のエリアです。最寄駅まで徒歩10分以内で日常の通勤・通学に便利な距離感です。周辺は住宅地として成熟しており、落ち着いた生活環境を求める方に適した立地といえます。
築浅木造の小規模物件
2025年築の新築物件で、築1年の築浅状態です。木造2戸建ての小規模物件で、戸建感覚で住むことができます。24時間換気システムやシックハウス対策など現代の住宅基準に対応した建物仕様となっています。小規模物件のため大規模マンションのような共用施設はありませんが、バイク置場が設置されています。新耐震基準に準拠した建物で安全性も確保されています。総戸数2戸という規模により、プライバシー性も高く保たれています。
都内新築としてやや高額
価格7,749万円は都内の新築物件としてはやや高額な水準です。土地権利は所有権で資産性の面では安心できます。相場データがないため市場との比較は困難ですが、練馬区の新築2LDKとしては相応の価格帯と考えられます。管理費や修繕積立金の情報が提供されていないため、月々のランニングコストの評価はできませんが、小規模物件のため比較的抑えられると予想されます。初期費用は高めですが、新築の設備充実度を考慮すると妥当な価格設定といえます。
開放感ある住空間設計
2LDKの間取りに全室2面採光・吹き抜け・ロフトを配した開放感のある住空間が魅力です。LDK15帖以上の広さで家族での生活に十分なスペースを確保しています。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実し、日常生活の快適性を高めています。陽当り良好で自然光を十分に取り込めます。Wクローゼット、床下収納、納戸、シューズクロークなど収納も豊富で整理整頓しやすい設計です。駐車場付きで車利用者にも便利な住環境です。
快適重視のファミリー層
充実した住宅設備と開放感のある住空間を重視するファミリー層に最適です。特に小さなお子様がいる家庭では、床暖房や全室フローリング、2面採光による明るい環境が子育てに適しています。車利用の方には駐車場付きが便利で、都心へのアクセスも良好なため通勤にも支障ありません。新築の清潔感と現代的な設備を求める方、閑静な住環境で落ち着いて生活したい方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
