1億280万円
間取り
3LDK
築年
2026年
最寄駅
練馬高野台 徒歩8分
東京都練馬区南田中５丁目6
練馬高野台11期
約266,854円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建の住環境重視物件
練馬高野台の新築戸建て住宅です。2026年6月完成予定の木造2戸建てで、角地に位置し全室2面採光を確保しています。徒歩8分の駅アクセスと複数路線利用可能な立地条件、陽当り良好で閑静な住宅街という住環境が魅力です。3LDKの間取りにルーフバルコニーやグルニエを備え、住空間の充実度は高水準です。一方で木造構造と総戸数2戸という小規模開発、10,280万円という価格設定は慎重な検討が必要な要素となります。住環境の質を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線利用可の住宅街
練馬高野台駅から徒歩8分の立地で、複数路線利用可能という交通利便性があります。低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街という良好な住環境を確保しています。練馬区南田中という住宅地としては落ち着いたエリアで、ファミリー世帯の居住に適した環境です。駅まで8分という距離は許容範囲内で、日常の通勤通学に大きな支障はありません。住宅街特有の静けさと生活利便性のバランスが取れた立地条件といえます。
制震構造の新築木造住宅
2026年6月完成予定の新築木造住宅で、制震構造を採用している点は評価できます。総戸数2戸の小規模開発となっており、シックハウス対策も施されています。24時間換気システムや火災警報器など基本的な設備は整備されています。バイク置場も共用設備として用意されています。ただし木造構造という点と小規模開発という特性上、長期的な資産価値の観点では慎重な判断が必要です。新築時の設備の充実度は標準的なレベルを満たしています。
高額価格帯の新築物件
販売価格10,280万円は木造戸建て住宅としては高額な価格設定です。相場データが不足しているため詳細な市場比較は困難ですが、練馬区の新築戸建てとしては上位価格帯に位置すると推測されます。土地権利は所有権のため権利関係は良好です。新築物件のため当面の修繕費用負担は少ないものの、初期購入価格の高さが購入の大きなハードルとなります。長期的な資産価値の維持を考慮すると、価格妥当性については慎重な検討が求められる水準です。
充実した住空間の3LDK
3LDKの間取りでLDK15帖以上の広々とした住空間を確保しています。全室2面採光で陽当り良好、角地という立地条件により採光・通風条件は優秀です。ルーフバルコニーとグルニエが付帯し、実用的な住空間が拡張されています。システムキッチンやカウンターキッチン、トイレ2ヶ所、各室収納スペース、納戸など生活利便性を高める設備が充実しています。全室フローリングで洗浄便座も完備され、現代的な住環境基準を満たしています。駐車場も確保されており、車利用世帯にも対応しています。
住環境重視のファミリー
閑静な住宅街での新築戸建て生活を希望するファミリー世帯に適しています。全室2面採光と陽当り良好な環境を重視する方、ルーフバルコニーやグルニエなど充実した住空間を求める方には魅力的な物件です。複数路線利用可能な立地条件を活かし、都心部への通勤アクセスを確保しながら住環境の質を優先したい世帯におすすめです。また車やバイクを所有し、駐車場確保を重視する方にも適しています。価格帯から見て、住宅購入に十分な予算を確保できる世帯向けの物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
