「パーク・ハイム豊玉北 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パーク・ハイム豊玉北 4階」の間取りは3LDK、専有面積は74m²、主方位は南東です。

「パーク・ハイム豊玉北 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「パーク・ハイム豊玉北 4階」の最寄り駅は練馬駅徒歩6分です。

「パーク・ハイム豊玉北 4階」は築何年ですか？

「パーク・ハイム豊玉北 4階」は1981年築（築45年）、構造はRC造です。

「パーク・ハイム豊玉北 4階」の所在地はどこですか？

「パーク・ハイム豊玉北 4階」の所在地は東京都練馬区豊玉北６丁目10-13です。

物件外観

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成約

パーク・ハイム豊玉北

パーク・ハイム豊玉北のマンション情報を見る

成約時参考価格：4,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都練馬区練馬駅徒歩6分

2026年2月26日公開2026年6月18日更新

「パーク・ハイム豊玉北 4階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は74m²、1981年築です。最寄り駅は練馬駅徒歩6分です。販売価格は4,490万円です（2026年6月時点）。

#最上階#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

74m²

向き

南東

階層

4階地上4階

築年

1981年

最寄駅

練馬駅徒歩6分

価格情報

成約時参考価格

4,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

23,090円/月

修繕積立金

15,540円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-15	4,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-26	4,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

パーク・ハイム豊玉北

所在地

東京都練馬区豊玉北６丁目10-13

地図を読み込み中...

アクセス

練馬駅

間取り

3LDK

専有面積

74m²

バルコニー

6.72m²

階層

4階 / 4階建

部屋番号

401号室

総戸数

10戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1981年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬

利用可能な路線

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総合評価

練馬駅至近の最上階角部屋

練馬駅徒歩6分という優れた立地と、最上階角部屋という希少性を併せ持つ3LDK物件です。74㎡の専有面積で南東向きの明るい住環境を確保し、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も充実しています。総戸数10戸の小規模マンションながら、宅配ボックスや防犯カメラなどの共用設備も備わっています。4,990万円という価格設定は、立地と住環境を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

練馬駅6分の好立地

練馬駅まで徒歩6分という立地は、都心部へのアクセスに優れています。練馬駅は西武池袋線・有楽町線・副都心線・大江戸線の4路線が利用可能で、池袋まで約12分、新宿まで約20分と通勤・通学に便利です。豊玉北エリアは住宅街として落ち着いた環境で、日常の買い物施設も徒歩圏内に点在しています。治安面も比較的良好で、ファミリー層にも安心して住める地域です。

建物評価

新耐震基準適合の安心構造

1981年11月竣工でRC構造の建物は、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数10戸の小規模マンションながら、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理会社への全部委託により、適切な維持管理が行われています。宅配ボックスや防犯カメラなどの共用設備も整備され、管理人による巡回管理で日常的な管理体制も確保されています。築45年を経過していますが、大手管理会社による運営で建物の状態維持に配慮された環境といえます。エレベーターの有無については情報が提供されていません。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費

4,990万円という価格は、74㎡で平米単価約67.4万円となります。練馬駅徒歩6分という立地条件と最上階角部屋という希少性を考慮すると、妥当な価格設定といえるでしょう。管理費23,090円は平米あたり約312円で標準的な水準です。修繕積立金15,540円は平米あたり約210円と比較的控えめな設定ですが、築45年を考慮すると将来的な値上げの可能性も想定されます。月々の維持費合計38,630円は、この規模の物件として適切な負担額といえます。土地権利が所有権である点も安心材料です。

住みやすさ評価

最上階角部屋の快適空間

74㎡の3LDKで南東向きという条件は、日照・通風ともに良好な住環境を提供します。LDK15帖以上の広さで家族でのくつろぎ空間も十分確保され、Wクローゼットや各室収納スペースで収納面も充実しています。システムキッチン、浴室乾燥機、洗濯機置場など日常生活に必要な設備が整い、6.72㎡のバルコニーでは洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。フローリングで清潔感のある室内環境も魅力的です。

こんな方におすすめ

アクセス重視のファミリー

都心部への通勤・通学を重視するファミリー層に最適な物件です。練馬駅の4路線利用により、池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、共働き世帯にも便利な立地条件です。最上階角部屋という希少性と南東向きの明るい住環境は、子育て世帯にも適しています。74㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人の家族構成に丁度良い広さです。また、築45年という建物の特性上、リノベーションを前提として購入を検討している方や、立地を重視してコストパフォーマンスを求める方にもおすすめできる物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です