パーク・ハイム豊玉北
パーク・ハイム豊玉北について
パーク・ハイム豊玉北は、東京都練馬区豊玉北6丁目に位置するマンションです。西武池袋線・都営大江戸線の練馬駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1981年築と築年数は経過していますが、適切な管理と設備更新により住環境を維持しています。共用施設として宅配ボックス、管理人巡回、防犯カメラ、駐輪場を完備しており、日常生活の利便性と安全性に配慮した管理体制となっています。練馬区は住環境が整った人気エリアで、エリア平均価格は約5,102万円となっており、パーク・ハイム豊玉北 中古物件の現在の売出価格は4,990万円です。パーク・ハイム豊玉北 価格はエリア相場と比較して手頃な水準にあり、コストパフォーマンスの良い住まい選びが可能です。練馬駅周辺は商業施設や生活インフラが充実しており、快適な住環境が期待できます。
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基本情報
共用施設
パーク・ハイム豊玉北周辺の暮らし
パーク・ハイム豊玉北は練馬駅から徒歩6分の立地にあり、西武池袋線と都営大江戸線の2路線が利用できるため通勤・通学に便利です。練馬駅周辺には商業施設や飲食店、金融機関などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で便利です。駐輪場も完備されているため、自転車での移動も快適に行えます。管理人巡回と防犯カメラにより安全性も確保されており、子育て世帯やシニア世帯にも安心の住環境です。練馬区は緑も多く、落ち着いた住環境を求める方に適したエリアとなっています。
パーク・ハイム豊玉北の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区豊玉北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
1,563万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−21%練馬区平均比
推定㎡単価は62.5万円で、豊玉北の成約中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回る目安です。練馬区の成約4,067件から得られた築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、築年の古さがそのまま単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。（練馬駅の乗降客数は1日あたり約74,420人）
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
パーク・ハイム豊玉北のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク・ハイム豊玉北から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パーク・ハイム豊玉北の資産性
パーク・ハイム豊玉北は練馬駅徒歩6分という好立地に位置し、2路線利用可能な交通利便性の高さが資産価値を支えています。1981年築と築年数は経過していますが、管理人巡回や防犯カメラなどの管理体制が整っており、適切な維持管理により資産性の保持が図られています。現在の売出価格4,990万円は練馬区平均の約5,102万円を下回る水準であり、投資効率の観点からも魅力的です。練馬区は住環境の良さから需要が安定しており、長期的な資産保全が期待できるエリアです。
パーク・ハイム豊玉北のよくある質問
Q. パーク・ハイム豊玉北の特徴は？
A. 練馬駅徒歩6分の好立地にある1981年築のマンションです。宅配ボックス、管理人巡回、防犯カメラ、駐輪場などの共用施設が整っており、日常の利便性と安全性に配慮した住環境を提供しています。
Q. パーク・ハイム豊玉北の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は練馬駅で、徒歩6分の距離にあります。練馬駅は西武池袋線と都営大江戸線が利用でき、池袋や新宿などの主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。
Q. パーク・ハイム豊玉北の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しており、防犯カメラも設置されているため安全面にも配慮されています。宅配ボックスや駐輪場なども完備され、住民の利便性を重視した管理が行われています。
Q. パーク・ハイム豊玉北の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築43年が経過しています。中古マンションのため、購入後は個人の好みやライフスタイルに合わせてリフォームやリノベーションを行うことで、より快適な住空間にカスタマイズできます。
Q. パーク・ハイム豊玉北周辺の住環境は？
A. 練馬区豊玉北エリアは住宅街として発展した落ち着いた環境です。練馬駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物や各種手続きに便利な立地となっています。
Q. パーク・ハイム豊玉北の中古マンション相場は？
A. 現在4,990万円で売出されており、練馬区の平均価格約5,102万円と比較すると手頃な価格帯です。駅近の立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスの良い物件と言えます。
パーク・ハイム豊玉北がおすすめの方
パーク・ハイム豊玉北は特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する働き盛りの方には、練馬駅から2路線利用できる交通利便性が大きなメリットとなります。また、コストパフォーマンスを重視して住まいを選びたい方にとって、エリア平均を下回る価格帯でありながら駅近立地を享受できる点が魅力です。さらに、リフォームやリノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方にも適しており、築年数を活かした味のある住まいづくりが可能です。管理体制がしっかりしているため、安全性を重視するファミリー世帯や初回購入を検討している方にもおすすめできる物件です。
パーク・ハイム豊玉北