グリーンタウン清戸４３号棟
東京都清瀬市下清戸1丁目17
西武池袋線 清瀬駅 徒歩25分（1,948m）
グリーンタウン清戸４３号棟は、1982年2月竣工、地上3階建て・総戸数8戸の小規模な建物です。清瀬駅からは徒歩19分で、駅前型ではなく住宅地の中にあります。8戸という規模は、同じ清瀬駅圏の同年代物件と比べても小さい部類です。
グリーンタウン清戸４３号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,125万円
95㎡は清瀬市下清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.8万円/㎡
−67%清瀬市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は11.8万円/㎡、95㎡想定での推定価格は1,125万円です。これは下清戸の成約中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1982年と本建物と一致するため、築年の差による調整がほぼ生じていません。清瀬市全体の35.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり4.41%の下落が長く積み上がっている点が主な理由です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市下清戸の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市下清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,125万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン清戸４３号棟 | 1982年 | 25分 | — | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| エクレール清瀬 | 1982年 | 3分 | 33戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸１２号棟 | 1982年 | 24分 | 24戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸４２号棟 | 1982年 | 25分 | 4戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 35分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981年 | 5分 | 10戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
清瀬市下清戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.8万円/㎡に対して-66%です。
グリーンタウン清戸４３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市下清戸1丁目17
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩25分（道路距離1,948m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第十小学校
- 中学校区
- 清瀬第五中学校
- 緯度経度
- 35.779621, 139.535828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第十小学校
- 清瀬市中清戸1-454-14
- 中学校
- 清瀬第五中学校
- 清瀬市中清戸3-258-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンタウン清戸４３号棟から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立西堀小学校小学校533m
- 清瀬市立清瀬第五中学校中学校545m
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校881m
- 新座市立新堀小学校小学校946m
- 清瀬市立清瀬第八小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- 中清戸保育園保育所71m
- 西堀保育園保育所602m
- 光保育園保育所978m
- 清瀬ゆりかご幼稚園幼稚園1,119m
- 清瀬たから幼稚園幼稚園1,130m
医療機関
- グリーンタウン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯136m
- 医療法人社団 弘善会 清瀬富士見病院病院・精神科 神経科307m
- 水上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯630m
- 医療法人視心会 清瀬えのき眼科診療所・眼802m
- みらいクリニック診療所・小 思春期内科 小ｱﾚ930m
福祉施設
- しんあい清戸の里有料老人ホーム77m
- みどりの樹清瀬有料老人ホーム84m
- しんあい 清戸の里 グループホームひまわり介護保険等の施設85m
- 複合型ケアほほえみ介護保険等の施設86m
- 社会福祉法人清悠会 ケア・センター悠々の会障害者サービス施設102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンタウン清戸４３号棟のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市下清戸の他の建物
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