グリーンタウン清戸４９号棟
東京都清瀬市下清戸1丁目212
西武池袋線 清瀬駅 徒歩19分
グリーンタウン清戸４９号棟は、清瀬市下清戸1丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模な住宅です。1982年2月竣工で、西武池袋線清瀬駅からは徒歩19分。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率100.0%と低密度な区域に位置します。
グリーンタウン清戸４９号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,125万円
95㎡は清瀬市下清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.8万円/㎡
−67%清瀬市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は11.8万円/㎡、95㎡なら推定価格1,125万円が目安です。これは下清戸の成約中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本棟に一致します。清瀬市全体の35.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり4.41%という下落率の影響があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市下清戸の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市下清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,125万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン清戸４９号棟 | 1982年 | 19分 | — | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| エクレール清瀬 | 1982年 | 2分 | 33戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２３号棟 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２６号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 9分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981年 | 3分 | 10戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 6分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
清瀬市下清戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.8万円/㎡に対して-66%です。
グリーンタウン清戸４９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市下清戸1丁目212
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩19分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第十小学校
- 中学校区
- 清瀬第五中学校
- 緯度経度
- 35.778744, 139.537186
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第十小学校
- 清瀬市中清戸1-454-14
- 中学校
- 清瀬第五中学校
- 清瀬市中清戸3-258-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンタウン清戸４９号棟から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンタウン清戸４９号棟のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市下清戸の他の建物
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