ルシェール清瀬
東京都清瀬市松山2丁目11-20
西武池袋線 清瀬駅 徒歩8分
ルシェール清瀬は、清瀬市松山2丁目に1982年10月に竣工した総戸数18戸の建物です。地上4階・地下1階という小規模な構成で、周辺は一般住宅にマンションが混在する住宅地域と鑑定士に評価されています。西武池袋線清瀬駅からは徒歩8分です。
ルシェール清瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,146万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−20%清瀬市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算で約2,146万円が目安です。松山の成約中央値は47.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1982年竣工で、清瀬市の回帰による築1年あたり4.41%の下落が単価差の主因です。清瀬市全体の35.8万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシェール清瀬 | 1982年 | 8分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| エクレール清瀬 | 1982年 | 2分 | 33戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２３号棟 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２６号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 9分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981年 | 3分 | 10戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 6分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.6万円/㎡に対して+73%です。
ルシェール清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山2丁目11-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.772537, 139.514465
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシェール清瀬から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市松山二丁目９７７番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にマンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルシェール清瀬のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
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