第二コーポラフォーレ
東京都清瀬市野塩1丁目156-5
西武池袋線 秋津駅 徒歩10分
第二コーポラフォーレは、1987年5月竣工、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。西武池袋線秋津駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層中心の区域にあたります。
第二コーポラフォーレの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
627万円
25㎡は清瀬市野塩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−30%清瀬市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、25㎡換算で推定価格627万円が目安です。野塩の成約㎡単価の中央値29.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本物件は1987年築で、築1年あたり4.41%の下落率が反映されています。清瀬市全体の35.8万円/㎡との差も同様の傾向です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市野塩の成約㎡単価の中央値（29.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市野塩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
29.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
第二コーポラフォーレの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市野塩1丁目156-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 秋津駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第四小学校
- 中学校区
- 清瀬第四中学校
- 緯度経度
- 35.778923, 139.505203
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第四小学校
- 清瀬市中里2-1471
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二コーポラフォーレから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市野塩一丁目１６８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第二コーポラフォーレのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市野塩の他の建物
第二コーポラフォーレの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。