シティコーポパルナス東村山本町パート３
東京都東村山市本町1丁目13-22
西武新宿線 東村山駅 徒歩10分（767m）
シティコーポパルナス東村山本町パート３は、1986年8月竣工、総戸数42戸、地上4階建ての中低層マンションです。西武新宿線東村山駅から徒歩8分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ町名で取引された住戸の築年中央値1987年とほぼ同世代です。
シティコーポパルナス東村山本町パート３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,378万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−28%東村山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、50㎡換算での推定価格は1,378万円です。東村山市本町の㎡単価中央値28.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、市全体の38.5万円/㎡とは差があります。東村山市の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1986年という竣工年が単価に反映された推定値です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,378万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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シティコーポパルナス東村山本町パート３の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス東村山本町パート３ | 1986年 | 10分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート１ | 1985年 | 8分 | 39戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ワコーレ東村山 | 1987年 | 10分 | 114戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 16分 | 31戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.9万円/㎡に対して+5%です。
シティコーポパルナス東村山本町パート３の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町1丁目13-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩10分（道路距離767m）
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.754482, 139.466217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス東村山本町パート３から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市美住町２丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校604m
- 東村山市立八坂小学校小学校611m
- 東村山市立久米川小学校小学校994m
- 東京都立東村山高等学校高等学校1,106m
- 東村山市立大岱小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園163m
- ほんちょう保育園保育所416m
- つばさ保育園保育所579m
- 東村山市立第四保育園保育所592m
- 東村山市立第一保育園保育所644m
医療機関
- いなかず歯科歯科診療所・歯31m
- 東村山市休日準夜応急診療所診療所・内 小192m
- 栗須医院診療所・内 循内287m
- 平沢医院診療所・内 小 皮302m
- 医療法人社団 つつじ会 くぬぎ産婦人科診療所・産婦315m
福祉施設
- グループホームみのり荘障害者サービス施設204m
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設206m
- 東村山市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター207m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設207m
- 東村山市保健福祉総合センター「いきいきプラザ」相談所等の施設208m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館186m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,240m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス東村山本町パート３のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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