ライオンズマンション東村山
東京都東村山市本町2丁目9-14
西武新宿線 東村山駅 徒歩7分
ライオンズマンション東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩7分の位置に建つ、総戸数28戸・地上5階の小規模マンションです。1984年2月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域と鑑定されています。
ライオンズマンション東村山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,311万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−32%東村山市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,311万円です。本町の成約㎡単価の中央値28.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年で、本건物はそれより築古にあたります。同じ駅の1983年築で27.7万円/㎡、1984年築で28.3万円/㎡という成約もあり、近い水準に並びます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東村山 | 1984年 | 7分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東村山２ | 1984年 | 3分 | 5戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町 | 1985年 | 8分 | 60戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 8分 | 15戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 18分 | 31戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東村山パート１ | 1984年 | 5分 | 19戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.9万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町2丁目9-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.764164, 139.467270
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東村山から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市諏訪町１丁目７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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