ヒルズ武蔵野久米川
東京都東村山市栄町3丁目7-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
ヒルズ武蔵野久米川は、久米川駅から徒歩6分に建つ地上9階・地下1階、総戸数47戸のマンションです。1999年8月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。中規模一般住宅が多く、駅前商業地に近い住宅地域に位置します。
ヒルズ武蔵野久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,925万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+17%東村山市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,925万円という目安です。これは東村山市栄町の㎡単価中央値と同水準で、市全体の38.5万円/㎡を上回ります。同じ駅ではハイホーム久米川（1998年築）やシャインハイツ久米川が同じ45.0万円/㎡で、1997年以前の建物は35.7万円/㎡以下にとどまります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ武蔵野久米川 | 1999年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャインハイツ久米川 | 1999年 | 3分 | 14戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ウイングヒルズ久米川パートⅡ | 1997年 | 18分 | 30戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| アミティ久米川本町 | 1992年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ハイホーム久米川 | 1998年 | 1分 | 81戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
ヒルズ武蔵野久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目7-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.748226, 139.467682
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ武蔵野久米川から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校198m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校818m
- 東村山市立富士見小学校小学校850m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校874m
- 東村山市立東萩山小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所279m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園595m
- 美住幼稚園幼稚園653m
- 東村山市立第一保育園保育所761m
- 小平にこにこ保育園保育所802m
医療機関
- 福田医院診療所・内 呼 消 循121m
- こいで歯科医院歯科診療所・歯173m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ192m
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ194m
- オオスカ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯204m
福祉施設
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設105m
- メゾン あやとり有料老人ホーム121m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設180m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーくめがわ児童発達支援センター188m
- 栄町児童館児童館196m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館739m
- 東村山市立中央図書館図書館798m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ武蔵野久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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