森田ビル
東京都東村山市栄町2丁目21-5
西武新宿線 久米川駅 徒歩2分
森田ビルは西武新宿線久米川駅から徒歩2分、地上5階・総戸数10戸の建物です。1980年1月竣工で、周辺は中層ビルや低層店舗が並ぶ駅前商業地域にあたります。10戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴です。
森田ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,822万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−27%東村山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,822万円です。栄町の成約は㎡単価中央値45.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1980年竣工の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.49%の下落率を反映した目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森田ビル | 1980年 | 2分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ハイツ久米川 | 1980年 | 1分 | 57戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 恩多マンション６号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| マンションくめがわ | 1978年 | 5分 | 69戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅３号棟 | 1976年 | 10分 | 24戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 3分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
森田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目21-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.749016, 139.471100
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
森田ビルから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目２２番２４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
森田ビルのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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