久米川ハウス
東京都東村山市栄町1丁目23-3
西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
久米川ハウスは、西武新宿線久米川駅から徒歩3分に立つ、地上5階・総戸数59戸のマンションです。1982年11月竣工で、鑑定士は周辺を小売店舗や共同住宅が並ぶ駅前商業地域と評価しています。用途地域は第２種住居地域です。
久米川ハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,915万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−23%東村山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円で、東村山市栄町の成約中央値45.0万円を下回ります。成約住戸の築年中央値が1999年に対し本物件は1982年築で、築1年あたり2.49%の下落率が効いている点が主な理由です。65㎡なら推定1,915万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久米川ハウス | 1982年 | 3分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンライズマンション久米川 | 1982年 | 2分 | 19戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 恩多マンション６号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 3分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町 | 1986年 | 10分 | 49戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
久米川ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目23-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.750687, 139.474457
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久米川ハウスから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町１丁目６番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校370m
- 東村山市立東萩山小学校小学校566m
- 東村山市立大岱小学校小学校734m
- 東村山市立八坂小学校小学校811m
- 東村山市立萩山小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- いづみ愛児園保育所314m
- 東村山市立第一保育園保育所320m
- 東村山市立第七保育園保育所323m
- 久米川保育園保育所608m
- ほんちょう保育園保育所647m
医療機関
- みやはら整形外科診療所・整35m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外76m
- 医療法人聡明会 久米川Ｃｏｓｍｏｓ矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科132m
- ゆしま歯科 久米川歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯153m
- 医療法人社団相明会 パール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外172m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設255m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設303m
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設323m
- 本町児童館児童館332m
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設357m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館787m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,082m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久米川ハウスのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
久米川ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。