サンライズマンション東村山第３
東京都東村山市栄町2丁目16-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩4分（313m）
サンライズマンション東村山第３は、久米川駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数43戸のマンションです。1985年5月竣工で、地上5階・地下1階という中規模な構成です。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
サンライズマンション東村山第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,064万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−17%東村山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,064万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡や東村山市全体の38.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより古いことが主な理由です。同じ駅の1985年築でも45.0万円/㎡から28.3万円/㎡まで幅があり、実際の住戸条件による差は残ります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション東村山第３ | 1985年 | 4分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンライズマンション東村山第２ | 1985年 | 3分 | 31戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 6分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町 | 1986年 | 32分 | 49戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ビーグルマンション恩多町 | 1988年 | 21分 | 40戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
サンライズマンション東村山第３の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目16-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750347, 139.469421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズマンション東村山第３から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目３２番８
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校367m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校713m
- 東村山市立東萩山小学校小学校866m
- 東村山市立萩山小学校小学校1,040m
- 東村山市立大岱小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園393m
- 東村山市立第四保育園保育所428m
- 東村山市立第一保育園保育所482m
- ほんちょう保育園保育所594m
- 東村山市立第七保育園保育所743m
医療機関
- ケイ レディース クリニック診療所・婦 内84m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ114m
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ115m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯142m
- 医療法人社団慈済会 くめがわ耳鼻咽喉科診療所・耳147m
福祉施設
- すくすく相談室児童福祉サービス施設71m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター72m
- すくすくキッズ児童発達支援センター74m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設104m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設197m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館577m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,013m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズマンション東村山第３のよくある質問
周辺の建物
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