東京都東村山市栄町2-14-2
ナイスアーバン久米川
約98,970円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の安定物件
久米川駅徒歩5分の優れた立地にある築32年のRC造マンションです。西武新宿線の利便性と駅近アクセスが最大の魅力となっています。106戸の大規模マンションで管理体制は安定しており、ナイスコミュニティーによる全部委託管理が行われています。3,000万円を切る価格設定で、専有面積58㎡の3LDKとしては手の届きやすい価格帯です。築年数は経過していますが、新耐震基準に適合し、RC造の堅牢な構造を持ちます。南向きの明るい住環境と充実した共用設備により、快適な住生活が期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩5分の好アクセス
久米川駅から徒歩5分の優れたアクセス立地です。西武新宿線を利用でき、新宿方面への通勤・通学に便利な路線です。駅近立地のため日常の移動負担が少なく、買い物や外出時の利便性が高くなっています。東村山市栄町という住宅地にあり、住環境としても良好なエリアです。ただし、複数路線の利用はできないため、路線トラブル時のリスクはあります。
大規模RC造の安定管理
RC造の堅牢な構造で、1981年以降の新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数106戸の大規模マンションで、管理費収入が安定し長期的な維持管理に有利です。ナイスコミュニティーによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は充実しており、築32年としては良好な状態が期待されます。分譲会社のナイスブランドも一定の信頼性があります。
3千万円切りの手頃価格
2,999万円という3,000万円を切る価格設定で、都内の分譲マンションとしては手の届きやすい価格帯です。管理費は月14,190円で、58㎡に対して㎡あたり約245円と標準的な水準です。修繕積立金は月6,930円で㎡あたり約119円と相場より安めの設定です。現在の負担は軽いですが、築32年の物件としては将来的な修繕積立金の値上げ可能性を考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心です。
南向き3LDKの明るい住環境
南向きで日当たり良好な3LDKの間取りです。58㎡の専有面積でファミリー向けとしては標準的な広さを確保しています。南向きのため日中は明るく、洗濯物の乾燥にも有利です。駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されており、車やバイクをお持ちの方にも対応できます。9階建ての何階に位置するかは不明ですが、RC造で遮音性にも配慮された構造となっています。基本的な住環境は良好に整っています。
初回購入者向け好物件
3,000万円以下という手頃な価格帯で都内マンション購入を検討している方に適しています。特に西武新宿線沿線で通勤・通学される方、駅徒歩5分の利便性を重視する方にはメリットが大きいです。築年数は経過していますが、大規模マンションの安定感と基本設備の充実を求める方に向いています。初回のマンション購入で、管理の手間を避けたい方にも全部委託管理は安心材料となります。ファミリー世帯での居住にも対応できる間取りです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
