ユーベル花小金井
東京都小平市花小金井南町1丁目13-33
西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分（601m）
ユーベル花小金井は、1989年11月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階建てで、花小金井駅から徒歩5分の位置にあります。周辺は店舗付共同住宅の多い駅南側で、建物の敷地は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
ユーベル花小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−21%小平市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,150万円です。花小金井南町の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2018年であることが背景にあります。小平市では築1年あたり2.63%の下落が見られ、竣工から年数を経た点が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーベル花小金井 | 1989年 | 8分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ花小金井 | 1989年 | 13分 | 44戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| センチュリー花小金井 | 1989年 | 21分 | 25戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| レネオ小金井公園 | 1990年 | 15分 | 41戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町１号棟 | 1984年 | 29分 | 9戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シェグラン花小金井ハイライズ | 1989年 | 13分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| コンフォール花小金井 | 1991年 | 7分 | 63戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
ユーベル花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町1丁目13-33
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 小平第八小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.722881, 139.513168
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーベル花小金井から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井南中学校中学校195m
- 嘉悦大学大学334m
- 小平市立花小金井小学校小学校604m
- 小平市立小平第五小学校小学校663m
- 小平市立小平第八小学校小学校1,073m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズ花南保育園保育所116m
- しあわせの森保育園保育所162m
- 白梅保育園保育所310m
- 小平花小金井雲母保育園保育所325m
- うれしい森保育園保育所347m
医療機関
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯38m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯 小歯47m
- 井上耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気103m
- 松田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯108m
- 花小金井きのしたクリニック診療所・内 腎内 人工透析内125m
福祉施設
- プログレスケアセンター障害者サービス施設54m
- ８７５Ｂｅａｎｓ障害者サービス施設55m
- 広域協会障害者サービス施設62m
- ニチイケアセンター花みなみ障害者サービス施設105m
- ケアリッツ花小金井障害者サービス施設171m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーベル花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
ユーベル花小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。