シャインハイツ滝山
東京都東久留米市前沢4丁目7-8
西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
シャインハイツ滝山は、東久留米市前沢4丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。1997年11月竣工で、前沢の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たります。西武池袋線東久留米駅から徒歩10分の位置にあります。
シャインハイツ滝山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,253万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
+17%東久留米市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、前沢の成約㎡単価の中央値と同水準です。65㎡換算の推定価格は2,253万円で、町内の成約価格中央値2,400万円に近い目安になります。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る一方、同じ駅で築年が近い建物では40.0万円/㎡から62.4万円/㎡の成約例があり、下位に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 10分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 東久留米本町ガーデンハウス | 1997年 | 2分 | 51戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 13分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998年 | 1分 | 80戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 9分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000年 | 7分 | 68戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市前沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.1万円/㎡に対して-32%です。
シャインハイツ滝山の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢4丁目7-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.742592, 139.513107
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ滝山から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャインハイツ滝山のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市前沢の他の建物
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