シティコーポパルナス東久留米
東京都東久留米市下里1丁目9-21
西武池袋線 東久留米駅 徒歩36分（2,811m）
シティコーポパルナス東久留米は、1997年4月竣工、地上5階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩13分の下里1丁目に位置し、第２種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%の区域にあります。
シティコーポパルナス東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,803万円
65㎡は東久留米市下里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−7%東久留米市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,803万円です。下里の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。東久留米市の成約365件から得た築1年あたり3.66%の下落率が反映され、市全体の29.7万円/㎡も下回る目安になっています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市下里の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市下里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | — | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| 東久留米本町ガーデンハウス | 1997年 | 3分 | 51戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| コムーネ東久留米 | 1998年 | 5分 | 35戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 5分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000年 | 8分 | 68戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市下里の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.2万円/㎡に対して-20%です。
シティコーポパルナス東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市下里1丁目9-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩36分（道路距離2,811m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.756680, 139.506973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 東久留米市野火止3-5-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコーポパルナス東久留米から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市下里二丁目１０１３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立本村小学校小学校391m
- 東京都立久留米西高等学校高等学校763m
- 東久留米市立第七小学校小学校789m
- 東久留米市立下里中学校中学校812m
- 都立東久留米特別支援学校特別支援学校855m
保育園・幼稚園
- 下里しおん保育園保育所510m
- はくさん保育園保育所584m
- はちまん保育園保育所610m
- あそか保育園保育所922m
- 滝山しおん保育園保育所956m
医療機関
- 医療法人社団清清会 大波クリニック診療所・内 小 皮389m
- 井上歯科歯科診療所・歯453m
- 早崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯517m
- 医療法人社団尚誠会 胃腸科内科松本クリニック診療所・内 胃 こ570m
- へらいクリニック診療所・整 形 リハ 内570m
福祉施設
- ニチイケアセンター下里障害者サービス施設249m
- あいらの杜 東久留米有料老人ホーム404m
- きぼう工房東くるめ障害者サービス施設507m
- しおん学園(忘れな草)障害者サービス施設513m
- のぞみの家障害者サービス施設524m
文化施設
- 日本社会事業大学附属図書館図書館991m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館1,101m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコーポパルナス東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市下里の他の建物
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