ライオンズガーデンひばりが丘学園町
東京都東久留米市学園町1丁目1-9
西武池袋線 東久留米駅 徒歩8分（634m）
ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、1998年3月竣工、総戸数121戸の建物です。地上3階という低層で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制の中にあります。東久留米駅からは徒歩9分です。
ライオンズガーデンひばりが丘学園町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,150万円
75㎡は東久留米市学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
+86%東久留米市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,150万円です。学園町の成約中央値51.4万円/㎡を上回る水準で、東久留米市全体の29.7万円/㎡とは差があります。同じ駅の1998年築ではウインベルコーラス東久留米が50.7万円/㎡、ユアコート東久留米パークビューが55.7万円/㎡で、後者に近い位置です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市学園町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | — | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ユアコート東久留米パークビュー | 1998年 | 3分 | 98戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| コムーネ東久留米 | 1998年 | 5分 | 35戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999年 | 14分 | 72戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 5分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
東久留米市学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズガーデンひばりが丘学園町の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市学園町1丁目1-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.756191, 139.536621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンひばりが丘学園町から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町１丁目６０５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園女子部中等科中学校209m
- 自由学園高等科高等学校211m
- 自由学園初等部小学校323m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校364m
- 自由学園男子部中等科中学校373m
保育園・幼稚園
- しんかわ保育園保育所229m
- いちご保育園保育所477m
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園502m
- 落合幼稚園幼稚園514m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所568m
医療機関
- 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯257m
- 英世会第二画像診断クリニック診療所・放 内413m
- 東久留米メンタルクリニック診療所・精 心内428m
- 東京くるめ耳鼻いんこう科診療所・耳鼻 アレ 耳 甲外455m
- くるめ歯科医院歯科診療所・歯461m
福祉施設
- any障害者サービス施設462m
- 浅間町地区センター老人福祉センター498m
- ラ ヴィータ東久留米障害者サービス施設517m
- ディーフェスタリリーフ東久留米有料老人ホーム567m
- ニチイケアセンター東久留米障害者サービス施設574m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館806m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,027m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,094m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンひばりが丘学園町のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市学園町の他の建物
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