コムーネ東久留米
東京都東久留米市東本町3-12
西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分（398m）
コムーネ東久留米は、西武池袋線東久留米駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・地下1階建て35戸のマンションです。1998年2月竣工で、駅前の中規模店舗ビルが並ぶエリアに位置し、戸数に対して階数が高い縦型の構成になっています。
コムーネ東久留米の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,043万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
+71%東久留米市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,043万円です。東本町の成約中央値である㎡単価50.7万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。東久留米市全体の29.7万円/㎡を上回る背景には、駅からの距離と町名内の成約水準があります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムーネ東久留米 | 1998年 | 5分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ユアコート東久留米パークビュー | 1998年 | 3分 | 98戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998年 | 9分 | 80戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 5分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して+4%です。
コムーネ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町3-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.762291, 139.534592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムーネ東久留米から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校357m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校444m
- 東久留米市立第二小学校小学校447m
- 東久留米市立第六小学校小学校798m
- 東久留米市立大門中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所70m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所184m
- トレジャーキッズひがしくるめ保育園保育所226m
- いちご保育園保育所291m
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園306m
医療機関
- 細井医院診療所・内 小 皮58m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯 小歯65m
- あいば歯科医院歯科診療所・歯86m
- 東久留米 そよかぜ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外99m
- 初谷整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ115m
福祉施設
- 自立生活センターグッドライフ障害者サービス施設60m
- ぷーち東久留米児童福祉サービス施設79m
- てらぴぁぽけっと 東久留米駅前教室児童発達支援センター87m
- 特定相談支援事業所 ポリフォニー障害者サービス施設96m
- リカバリーカレッジ・ポリフォニー障害者サービス施設103m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館637m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,342m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムーネ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
コムーネ東久留米の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。