東久留米ガーデンハウス
東京都東久留米市東本町5-20
西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分（351m）
東久留米ガーデンハウスは、西武池袋線東久留米駅から徒歩2分に立つ地上13階・総戸数114戸のマンションです。1995年11月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定され、鑑定士は周辺を中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域と記しています。
東久留米ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,726万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
+53%東久留米市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、60㎡なら推定価格は2,726万円です。東本町の成約㎡単価中央値50.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の竣工がそれより古いことが差の要因です。東久留米市全体の29.7万円は上回ります。築1年あたり3.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久留米ガーデンハウス | 1995年 | 5分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ東久留米 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| コムーネ東久留米 | 1998年 | 5分 | 35戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ベルググランデ東久留米 | 1992年 | 16分 | 24戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して+19%です。
東久留米ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町5-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.762138, 139.533966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東久留米ガーデンハウスから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校373m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校412m
- 東久留米市立第二小学校小学校482m
- 東久留米市立第六小学校小学校833m
- 東久留米市立大門中学校中学校874m
保育園・幼稚園
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所112m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所153m
- いちご保育園保育所264m
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園269m
- トレジャーキッズひがしくるめ保育園保育所277m
医療機関
- 細井医院診療所・内 小 皮46m
- 初谷整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ78m
- 医療法人社団実幸会 おかの内科クリニック診療所・内 呼 ア79m
- 東久留米 そよかぜ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外82m
- あいば歯科医院歯科診療所・歯87m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 東久留米駅前教室児童発達支援センター74m
- 自立生活センターグッドライフ障害者サービス施設110m
- ぷーち東久留米児童福祉サービス施設133m
- 特定相談支援事業所 ポリフォニー障害者サービス施設154m
- コペルプラス 東久留米教室児童発達支援センター161m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館696m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,286m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東久留米ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
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