日神パレステージ東久留米
東京都東久留米市本町3丁目9-1
西武池袋線 東久留米駅 徒歩8分（615m）
日神パレステージ東久留米は、1995年9月竣工、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩6分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士の記載では周辺は店舗と中高層マンションが混在する商業地域です。
日神パレステージ東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,366万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
+74%東久留米市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、65㎡なら推定3,366万円が目安です。本町の㎡単価中央値55.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年より竣工が古い点が影響しています。同じ駅の1995年築は50.7万円/㎡、1994年築は55.7万円/㎡で、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ東久留米 | 1995年 | 8分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 東久留米ガーデンハウス | 1995年 | 5分 | 114戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| コンフォール東久留米 | 1994年 | 3分 | 102戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ベルググランデ東久留米 | 1992年 | 16分 | 24戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+34%です。
日神パレステージ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町3丁目9-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.760216, 139.529022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ東久留米から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町３丁目８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校515m
- 東久留米市立第三小学校小学校521m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校677m
- 東久留米市立第二小学校小学校845m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校875m
保育園・幼稚園
- わらべ東久留米保育園保育所189m
- いちご保育園保育所426m
- ちゅうおう保育園保育所432m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所437m
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 医療法人社団真幸会 スマイル歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外58m
- 医療法人社団メディカルフォレスト ひばりの森歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外69m
- 医療法人社団祐仁会 あだち醫院診療所・内 脳 外 リハ84m
- たかはしクリニック診療所・内 消 胃 リハ 外93m
- 西口眼科診療所診療所・眼123m
福祉施設
- ホームヘルプひょうたん島障害者サービス施設145m
- ウィル生活寮障害者サービス施設172m
- ウィル～アシスタントバンク障害者サービス施設172m
- 陽だまり 訪問介護事業所障害者サービス施設226m
- ケアリッツ東久留米障害者サービス施設238m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館803m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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