ハイツ東久留米
東京都東久留米市本町2丁目3-1
西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分（497m）
ハイツ東久留米は、東久留米市本町2丁目に建つ地上8階・総戸数72戸のマンションで、1981年9月に竣工しました。西武池袋線 東久留米駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、鑑定評価では店舗と中高層マンションが混在する商業地とされています。
ハイツ東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,173万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+12%東久留米市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,173万円です。本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物の1981年より新しい住戸が中心です。東久留米市では築1年あたり3.66%の下落が見られます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ東久留米 | 1981年 | 7分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ブランシール東久留米 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
| 東本町ハイム | 1980年 | 5分 | 8戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| メゾン東久留米 | 1982年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 木崎ビル | 1980年 | 25分 | 6戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 36分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.4万円/㎡に対して+103%です。
ハイツ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町2丁目3-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.761272, 139.530075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ東久留米から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町３丁目８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校380m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校611m
- 東久留米市立第三小学校小学校668m
- 東久留米市立第二小学校小学校768m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校949m
保育園・幼稚園
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園303m
- わらべ東久留米保育園保育所327m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所342m
- いちご保育園保育所369m
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所464m
医療機関
- たかはしクリニック診療所・内 消 胃 リハ 外59m
- ひがしくるめ在宅クリニック診療所・緩和ケア内 老内 老精62m
- 医療法人社団祐仁会 あだち醫院診療所・内 脳 外 リハ71m
- 医療法人社団メディカルフォレスト ひばりの森歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外168m
- 医療法人社団真幸会 スマイル歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外206m
福祉施設
- ホームヘルプひょうたん島障害者サービス施設35m
- ケアリッツ東久留米障害者サービス施設87m
- グループホーム すみれ介護保険等の施設118m
- みんなの家やすらぎ寮第１障害者サービス施設187m
- 特定非営利活動法人成年後見サービスやすらぎ障害者サービス施設189m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館952m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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