コンフォール東久留米
東京都東久留米市本町1丁目13-1
西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分（188m）
コンフォール東久留米は、西武池袋線東久留米駅から徒歩2分に建つ総戸数102戸のマンションです。地上11階・地下1階という規模で、1994年3月竣工。周辺は一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域と鑑定されています。
コンフォール東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,245万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
+68%東久留米市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,245万円です。東久留米市本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年より竣工が早いことが影響しています。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール東久留米 | 1994年 | 3分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 東久留米ガーデンハウス | 1995年 | 5分 | 114戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ東久留米 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ベルググランデ東久留米 | 1992年 | 16分 | 24戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 28分 | 31戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して+46%です。
コンフォール東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町1丁目13-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.759003, 139.533966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール東久留米から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町１丁目６０５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校232m
- 東久留米市立第二小学校小学校403m
- 自由学園女子部中等科中学校602m
- 自由学園高等科高等学校603m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校698m
保育園・幼稚園
- いちご保育園保育所88m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所196m
- しんかわ保育園保育所329m
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所337m
- トレジャーキッズひがしくるめ保育園保育所405m
医療機関
- 東久留米メンタルクリニック診療所・精 心内59m
- くるめ歯科医院歯科診療所・歯71m
- やすだ歯科クリニック歯科診療所・歯74m
- 東京くるめ耳鼻いんこう科診療所・耳鼻 アレ 耳 甲外123m
- よりこデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外130m
福祉施設
- any障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンター東久留米障害者サービス施設190m
- ラ ヴィータ東久留米障害者サービス施設260m
- てらぴぁぽけっと 東久留米駅前教室児童発達支援センター284m
- ぷーち東久留米児童福祉サービス施設372m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館898m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,121m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,194m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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