ロイヤルシャトー東久留米
東京都東久留米市八幡町2丁目5-20
西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
ロイヤルシャトー東久留米は、1991年3月竣工の地上6階・総戸数31戸のマンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩7分の八幡町2丁目に位置し、周辺は一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域です。第２種中高層住居専用地域に指定されています。
ロイヤルシャトー東久留米の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,546万円
70㎡は東久留米市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
+22%東久留米市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,546万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡、東久留米市全体の29.7万円/㎡をいずれも上回る目安です。町内の取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが、単価の水準に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市八幡町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 7分 | — | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| ファーストパレス | 1991年 | 3分 | 16戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| センチュリー東久留米 | 1991年 | 12分 | 17戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| コンフォール東久留米 | 1994年 | 2分 | 102戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 24分 | 30戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 28分 | 19戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション東久留米 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
東久留米市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.0万円/㎡に対して-11%です。
ロイヤルシャトー東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市八幡町2丁目5-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.754654, 139.513260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー東久留米から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市八幡町２丁目１６３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第一小学校小学校261m
- 東久留米市立中央中学校中学校585m
- 東久留米市立本村小学校小学校816m
- 東京都立久留米西高等学校高等学校817m
- 都立東久留米特別支援学校特別支援学校827m
保育園・幼稚園
- はちまん保育園保育所184m
- 久留米神明幼稚園幼稚園703m
- まえさわ保育園保育所770m
- こでまり保育園保育所848m
- 滝山しおん保育園保育所912m
医療機関
- 医療法人社団順朋会 おざき内科循環器科クリニック診療所・内 循385m
- 東久留米つぼい眼科診療所・眼394m
- 大野歯科クリニック歯科診療所・歯411m
- 医療法人社団 山本･前田記念会 前田病院病院・整形外科 脳神経外科 救急科 リハビリ科 麻酔科554m
- アトモス歯科医院歯科診療所・歯639m
福祉施設
- ビーハウス東久留米障害者サービス施設34m
- シュプロス東久留米教室児童福祉サービス施設42m
- 小規模多機能型居宅介護事業所ゆいまぁるはちまん介護保険等の施設79m
- ぐ～す児童発達支援センター91m
- ヘルプステーションかるがも障害者サービス施設95m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館824m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市八幡町の他の建物
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