インペリアル東久留米ハイム
東京都東久留米市八幡町1丁目7-23
西武池袋線 清瀬駅 徒歩23分（1,808m）
インペリアル東久留米ハイムは、1992年11月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、周辺は中小工場や倉庫と住宅が混在する準工業地域に位置します。清瀬駅からは徒歩21分の距離です。
インペリアル東久留米ハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,641万円
70㎡は東久留米市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
+27%東久留米市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,641万円が目安です。八幡町の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年であるのに対し本物件は1992年竣工で、築年が新しい分が差として表れています。東久留米市全体の29.7万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市八幡町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インペリアル東久留米ハイム | 1992年 | 23分 | — | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| レーヴタケダ清瀬 | 1994年 | 14分 | 14戸 | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ａ棟 | 1989年 | 21分 | 67戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| ハイマート東久留米 | 1994年 | 18分 | 88戸 | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| インペリアル東久留米 | 1989年 | 21分 | 450戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｃ棟 | 1989年 | 21分 | 92戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｄ棟 | 1989年 | 21分 | 120戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市八幡町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.6万円/㎡に対して-2%です。
インペリアル東久留米ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市八幡町1丁目7-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩23分（道路距離1,808m）
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.758930, 139.513794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル東久留米ハイムから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
この標準地の周辺の状況
中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立東久留米特別支援学校特別支援学校351m
- 東京都立久留米西高等学校高等学校361m
- 東久留米市立久留米中学校中学校430m
- 東久留米市立第一小学校小学校556m
- 東久留米市立本村小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- はちまん保育園保育所297m
- 久留米神明幼稚園幼稚園722m
- 東久留米おひさま保育園保育所891m
- こでまり保育園保育所937m
- 下里しおん保育園保育所987m
医療機関
- 東久留米ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外253m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯351m
- 医療法人社団順朋会 おざき内科循環器科クリニック診療所・内 循474m
- 大野歯科クリニック歯科診療所・歯518m
- 医療法人社団健智会 さいわい町診療所診療所・内531m
福祉施設
- だっく児童福祉サービス施設166m
- あいらの杜 東久留米有料老人ホーム342m
- ヘルプステーションかるがも障害者サービス施設387m
- ぐ～す児童発達支援センター390m
- 小規模多機能型居宅介護事業所ゆいまぁるはちまん介護保険等の施設400m
文化施設
- 清瀬市立竹丘図書館図書館797m
- 東久留米市立中央図書館図書館862m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インペリアル東久留米ハイムのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市八幡町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。