シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３
東京都東久留米市八幡町1丁目8-1
西武池袋線 清瀬駅 徒歩23分（1,792m）
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３は、1999年4月竣工、地上6階建て36戸の中規模マンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩23分と駅からは距離があり、準工業地域に位置します。八幡町の取引住戸の築年中央値1989年より10年新しい建物です。
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,313万円
70㎡は東久留米市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+59%東久留米市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,313万円という目安です。八幡町の㎡単価中央値33.8万円/㎡、東久留米市全体の29.7万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の要因と読めます。市内の成約では築1年あたり3.66%の下落が見られ、1989年〜1994年築の近隣物件は33.8〜34.6万円/㎡にとどまります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市八幡町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３ | 1999年 | 23分 | — | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| レーヴタケダ清瀬 | 1994年 | 14分 | 14戸 | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| レーヴステージ清瀬 | 2006年 | 13分 | 21戸 | 小山 | 35.0万円/㎡ |
| インペリアル東久留米ハイム | 1992年 | 23分 | 34戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| ハイマート東久留米 | 1994年 | 18分 | 88戸 | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ａ棟 | 1989年 | 21分 | 67戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｂ棟 | 1989年 | 21分 | 134戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市八幡町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.8万円/㎡に対して-3%です。
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市八幡町1丁目8-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩23分（道路距離1,792m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.757961, 139.514923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市八幡町２丁目１６３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第一小学校小学校421m
- 東久留米市立久留米中学校中学校463m
- 都立東久留米特別支援学校特別支援学校471m
- 東京都立久留米西高等学校高等学校502m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校628m
保育園・幼稚園
- はちまん保育園保育所218m
- 久留米神明幼稚園幼稚園584m
- こでまり保育園保育所795m
- 東久留米おひさま保育園保育所824m
- 下里しおん保育園保育所1,104m
医療機関
- 東久留米ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外265m
- 医療法人社団順朋会 おざき内科循環器科クリニック診療所・内 循326m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯360m
- 大野歯科クリニック歯科診療所・歯370m
- アトモス歯科医院歯科診療所・歯478m
福祉施設
- だっく児童福祉サービス施設182m
- ヘルプステーションかるがも障害者サービス施設302m
- ぐ～す児童発達支援センター306m
- 小規模多機能型居宅介護事業所ゆいまぁるはちまん介護保険等の施設319m
- 相談支援事業所コペルプラス東久留米児童福祉サービス施設331m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館724m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館930m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市八幡町の他の建物
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